青春-房仲物語

文／林奇芬

「房價會不會跌？我甚麼時候才買得起房子？」這些問題，幾乎是我每次演講都有人問的話題。確實，台灣房市走了10年多頭後，目前呈現欲漲乏力的現象，但並非全面性房價下跌，各區域差異頗大。

想買屋的人，與其等待房價下跌，還不如先做好購屋準備，機會來時才能及時把握。

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

買房是人生中最重要的一筆投資，尤其在高房價的時代，下手前更要三思而後行，但很多時候真的是防不慎防，一但碰到黑心的建商，不僅花冤枉錢，後續還有一堆爛攤子要自行解決。專家張欣民提醒，特別要小心不肖建商會「狸貓換太子」，並且解密了３種建商會偷吃房子容積的手法，提醒購屋者千萬要留心注意。

專家張欣民提醒民眾，小心黑心建商會偷吃房屋容積，上演「狸貓換太子」的戲碼。（好房資料中心）

好房News記者李玲玲／整理報導

買房是人生大事，除了要會議價之外，房子保值或增質性也很重要。撰寫《買一間會增值的房子》作者邱愛莉指出，看屋時，除了不要被當肥羊宰，也要盡量避免買到瑕疵屋，因此看屋時，有六個問題就一定要問。

好房網News記者黃慈雯／整理報導

一項被視為房市風向球的928檔期，竟爆出4千億的推案量，但在政府頻頻打壓房市之下，看屋人數明顯減少，預估案場會引發一場客源爭奪戰，房產專家張欣民表示，目前多殺多的格局已經形成，因此今年928檔期會有兩大特色，分別是低自備以及好殺價，雖然看似優惠，但其中都暗藏陷阱，建議民眾前往看屋時要先做好功課，以免買貴。

928檔期大爆量，建案多殺多的格局已形成，民眾前往看屋要小心2大優惠陷阱。（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

緊鄰公園第一排的「公園宅」，以及一開窗就是大片水景的「水岸宅」，美景不但對房價有加持作用，就連風水好壞也有關係？房子緊鄰綠地除了能吸收大自然的芬多精外，風水師也認為，這些面綠地和水景的格局分別有助於屋主的事業運和財運。此外，好的風水格局也對房價有所幫助，像是明亮的客廳、室內無樑柱的格局，都會比區域行情至少多出0.5～1成。

緊鄰綠地的房子不但對房價有幫助，風水師也認為，這類格局有助於屋主的事業運（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

市區居住空間狹小，加上房價居高不下，到郊區買農地蓋農舍成了民眾另一個選擇。但政府深怕炒作行為延燒，也開始對農地轉農舍追加「套繪管制」、設籍滿2年才能興建、５年後才能轉售等限制，加上農田周邊的產權較複雜，建物的連外道路可能也要腦筋，民眾在行動之前務必注意以下3點，別買了農地卻蓋不成房。

為了避免炒作行為延燒，政府也開始對農地轉農舍做管制。（好房資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

因應老年人口的逐年提升，內政部提供最高45%的工程費補助，鼓勵老公寓新增電梯設備。另一方面，民眾或許會因為家中長輩的需求，計劃在住宅內自行增設電梯，但依照法令規定，民眾如果想在自家興建室內電梯，除了要先申請執照，也得比照一般公共電梯通過驗收後才能使用，後續還要定期保養和檢查，過程及維護都並不容易。

內政部提供最高45%的工程費補助，鼓勵老公寓新增電梯設備。圖為電梯示意圖。（好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

近來在政府打房、利率走升等利空下，房價開始鬆動，有專家認為房價或許會「一路跌到年底」，讓不少民眾想趁機進場買房，這時候就會考慮到貸款的問題。坊間有人會告訴你如何超貸更划算，或是利用購屋超貸方式，多一筆資金做理財、還債的規劃，小心可能已經觸犯違法行為。房產專家Sway就提供了4種黑心的超貸方法，提醒民眾別被美麗的謊言誤導，千萬不可以身試法。

Sway提醒民眾，黑心超貸可能會讓你身敗名裂。（好房資料中心）

好房網News記者馮牧群╱專訪

人生步入不同階段後，多半會有換屋需求，但換屋不一定要越換越貴、越換越大，有人就因為選對路段、掌握價差，在同一個生活圈內換到好房，不但房價比前一次購屋便宜，省下的預算還把剩餘房貸一次解決，換來輕鬆人生。

新北市深坑的生活環境清幽，區內近期已有豪宅推案。（好房網News記者張聖奕拍攝）

好房網News編輯中心／綜合報導

周刊調查指出，有51%青年存不到一百萬元，而這個數據其實已經比2011年少了16%，主要是因這三年來景氣欠佳，激發國人更積極理財，加上房價漲了不少，讓存到一桶金的人也跟著增加。而還沒存到一百萬的人也別氣餒，有幾個存錢習慣，現在趕快學起來。

記者游智文╱台北報導

房市年度大檔928檔期本周登場，雖然今年房市氛圍不佳，但預料仍有不少民眾利用今起三天連假到案場看屋。專家說，今年928檔期有2大特色，都暗藏陷阱，購屋人應注意。

今年928檔期有2大特色，都暗藏陷阱，購屋人應注意。（好房資料中心）

好房網News賴宛玲／綜合報導

房仲調查顯示，雙北自住客買盤占了六成，投資客逐漸退場。就有網友問卦，看一棟大樓的保值性，究竟自住客和投資客要佔多少，才是黃金比例呢？房產專家表示，投資客就代表建案未來有增值性也比較有利可圖，但投資客一多就沒有點燈率，人氣比較差，久了就會變成人稱的「鬼城」，增值性就會被破壞。

大陸廣州一棟大樓僅兩戶燈火，儼然鬼城。（圖片翻攝大陸光明網）

好房網News記者林美欣／整理報導

房市寒冬，口袋不夠深的建商要撐住恐怕很難，媒體報導近期在台南、宜蘭法拍市場皆出現了蓋不下去的爛尾樓，或是被法拍的建案接待中心。對消費者而言，買預售屋的最大風險之一就是買到爛尾樓，專家建議，在買屋時一定要查證建商是否有履保，比較有保障。

好房網News記者黃慈雯／整理報導

不僅政府頻頻打房，金管會也將加入打房行列，金管會決定要求銀行嚴格落實第二戶房貸適用100％風險權數的措施。往後民眾要向銀行申請第二戶房貸時，若是第一戶房貸尚未繳清，銀行因為有資本壓力，民眾要有第二戶貸款利率升高的心理準備。

民眾想買第二戶，舊的房貸要先還清，否則新房貸利率恐拉高。（好房資料中心）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

房地合一勢在必行！財政部預定於今年底提出房地合一稅改方案，並於明（2015）年交付立法院，至於確切上路時間仍未定。昨（2）日財政部長張盛和表示，將參考南韓等其他國家，訂定出最符合本國國情的制度，其中自用住宅於2年內買賣仍有重購退稅優惠，僅有1戶者免稅，但可能排除房屋售價在3千萬元以上者。

房地合一課稅方案，自用住宅僅一戶者仍享有免稅優惠，不過財部擬排除房屋售價在3000萬元以上者。（好房資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

看好房子準備要向銀行「借錢」了嗎？近來政府打炒房，讓房貸利率也瞬間拉高，別說是「1」字頭房貸絕跡，連身上背著房貸的人，也可能被銀行打上「投資客」烙印，想要找對銀行多貸一些，銀行主管提醒得注意「3高1惡」的地雷屋，別讓自己被貸款隱形殺手害到，房貸額度大幅減少。

好房網News編輯中心／整理報導

台北市的房價飆漲，預售新成屋的成交價逼進90萬元一坪，建案開出百萬元一坪的新屋建案比比皆是，而台北市在「文林苑」都更案後，都更門檻更高，建商除了望地興嘆外，也只能勉強購買坪數小、甚至超小的可建地來蓋「鳥籠建案」。

好房網News記者賴宛玲／綜合報導

房價有下修趨勢後，看屋民眾常問，到底應該從多少開始喊價？房產專家有說七折，也有說八折，房產業者徐佳馨建議，實際登錄還是有它的好處，查出來的「實價」，就是你可以喊的價格。當然你也可以附近建案都去問一遍，比方說去Ａ案場問Ｂ案場的價格，互相比較可以得出比較合理的數字。

專家表示，未來五個月是看屋好時機，看預售屋的話砍價還是有秘訣的。(截取自黃金地球線)

好房網News記者曾威智／整理報導

房市進入買方市場，在議價空間逐漸拉大的現況下，該怎麼殺價，才能買到低於市價的超值屋？專家認為，與其先從總價砍個幾百萬下去，不如找出房子的「殺價依據」，以此來爭取到每坪可以有多少折扣，換算成總價後再議一次價，比一次砍出沒行情的價格，不但不會落得無法成交的下場，也能談到相對優惠的好價錢。

在預售市場中，除了勤跑案場看屋外，找到「關鍵人物」也能增加議價空間（好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

大多數的民眾都知道，想要買電梯大樓，高樓層的價格往往比中低樓層昂貴，一層樓可能一坪就差到萬元，然而最近很多地區的房價都在下跌，有不少人想趁勢挑高樓層買，有專家就提供了一些殺價撇步，讓購屋者能買到相對便宜的價錢。

視野有落差的情況下，樓層越高價差越大。（好房資料中心）