青春-房仲物語

好房網NEW記者賴宛玲／綜合報導

低總價宅是近日房市成交的亮點，但你可知道低總價宅並不等於小宅，貸款成數也多寡不一。據一般銀行定義來說，要16坪以上的，或者至少有兩房的產品，才能算是小宅。專家在財經節目就提到，購屋時與其買坪數不如買房間數，轉手性和貸款才會提高。

套房並不等於小宅，對於申請房貸來說差一坪也差很多。(好房資料中心)

購屋民眾在挑選低總價物件的時候，有三大注意事項：

1.15坪為基準

以多數銀行房貸放款認定來說， 權狀在16-28坪，或者本身有兩房格局的，即為「小宅」產品，貸款成數也有七到八成；15坪以內，或者扣除公設後剩下8坪的，都算是套房產品，貸款成數大約五成，自備款相對多出很多。以彰銀房貸為例，權狀15坪以下的套房不承作，扣掉公設後的主建物10坪以下也不承作。部分銀行的標準是看實坪，公設比高的小宅要特別注意。

2.格局有兩房嗎

房仲表示，低公設比的小坪數，如果有隔成兩房，有利銀行評估，房貸成數會相對正常。但挑高夾層的兩房物件，由於是違法施作，銀行仍舊是依權狀坪數貸款，未必能拉高成數。資深投資客帥過頭表示，以他的經驗，買屋時房間數比坪數更為重要，一聽到兩房，銀行就先加分，因為比較好轉手。

3.地段屋齡有加分

如果又小又沒隔間，那就選地段吧！房仲業者說，捷運共構精華地、明星學區設籍宅、或飯店管理新成屋，都是銀行心中保值的物件，貸款成數也會比較高。

銀行專員也傳授辦房貸的秘訣；信用好、還款能力好、老客戶和優質客戶，都有機會再和銀行交涉成數和利率，規定是規定，要如何證明自己的財務狀況，才是「貸到錢」的準則。

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