卯起來空也不怕！專家踢爆房東憑的是這個－青春-房仲物語

好房網News林美欣／台北報導

台北東區真的卯起來空！？商仲調查忠孝商圈Q3店面空置率飆破10%關卡，東區店面空空如也，房東也不動如山嗎？當地房仲觀察，能維持原價不漲租就不錯了，房客經常換是常態，能在東區屹立不搖的就屬「這些」店家了。

東區店面空置率持續飆高，小店更替相當頻繁 (好房網News林美欣攝影)

永慶房屋忠孝復興直營店店長盧凱暉觀察，東區空置率的確有節節攀升的跡象，承租方也常更替，能夠在忠孝商圈屹立不搖的店家，除了在地非常久的老店，像是忠孝東路四段的新東陽、sogo忠孝店旁的屈臣氏；或是具知名度店家，如永康冰店移師東區開的Ice Monster，或是大品牌；東區後面小巷則有一些藝人開的服飾店，或是精品店撐場。

盧凱暉說，即使同一個路段，店租也有不小的差異，房東若不願意降價，房客自然就會另覓他店，但也有房東不降就是不降，寧可空2年的也有。忠孝商圈的店王就屬忠孝敦化路的四個角落，順成麵包是老店，其他「鐵三角」則更替過好幾回了；至於銀行，現今網路銀行、手機app操作越來越方便，銀行搬上2樓，他推估至少可以降低1/3租金。

據了解，撐得住空屋率的都是資本雄厚的房東，尤其是早期取得成本低的，早就沒有貸款壓力，景氣好的房租，都已經讓取得成本回來兩三輪了，空個一、兩年，對他們根本不算什麼；可是一旦降下來，就會拖累房價，使得附加價值下跌，不利銷售，因此寧可空著也不便宜租；至於那些願意降價的房東，則大部份都是二樓或量體很大，例如整棟一到三樓或一到四樓，與其空著還不如讓店家來經營，一方面也可以幫著照顧房子，一方面也因為有知名廠商的進駐，可以增加房產的價值，反正外界並不知道實際租金。

戴德梁行第三季調查指出，忠孝商圈店面空置率上升3.8 個百分點來到7.8%，主要為服飾品牌持續撤點所致。如將特賣會視為空置，整體空置率攀升至11.2%。店租雖較2年前下修15%~20%，但降租以提升承租意願的效果尚不明顯，人潮還是往信義及西門兩大商圈磁吸。

東區逛街人潮今非昔比，人潮現網信義、西門商圈流動，東區空店面越來越多