青春-房仲物語

記者郭及天／台北報導

台北市、新北市、台南市10月買賣移轉棟數昨（1）日出爐，雙北房市高檔盤整，買氣見退不退，其中台北市小幅月減1.6%、新北市小增2.4%，房市復甦腳步較慢的台南市交易量大增26.6%，買氣更勝北部。

十月買賣移轉棟數變化表。（圖／好房資料中心）

台北市10月買賣移轉棟數3,092棟，新北市6,443棟，均與9月交易量相去不大。北市交易熱區仍以中山、內湖為主，新北以淡水和新莊等推案量大的區域交易最熱。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雙北市買賣移轉棟數8月起已連三月加總在1萬棟以內，較5至7月交易量減少約16%，不過以10月市場買氣，加上房市進入傳統年底旺季，未來交易量有機會回溫，由淡轉旺。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，9月至10月上旬，中央銀行拋出可能升息議題，導致置產型買盤觀望，房市交易以自住客群為主，愈高價地段交易量愈容易顯得保守，預計到年底前，房市都將以基本供需為主要影響層面，實質需求有機會在第4季後期逐漸釋放，房市溫和成長。

以區域來看，永慶研究發展中心經理黃舒衛分析，台北市小宅量體最多的中山區，交易量穩居北市之冠，是置產客群最容易入手區域，吸引許多首購、置產客。

淡水大型新市鎮建案新屋陸續過戶，交易量居新北市之冠。

台南市10月買賣移轉棟數回升至2,012棟，交易量月增27%，出現明顯彈升幅度，加上台南「夢時代」等大型商場建設陸續啟動，商業機能加持，市場買氣有增溫跡象。

曾敬德表示，台南房市近年房價緩步上揚，加上房價基期較低，外來建商開始進入台南購地推案，推升地價、新案房價上漲，不過台南房市交易規模較小，數值統計較不穩定，易出現大漲大跌現象。

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