青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

向賣壓低頭，建商讓利清餘屋不稀奇，甚至不少地區價格已經殺到比中古屋還要低，不過有專家表示，未來掌控房價跌幅的不只是新成屋，而是還沒出生的預售屋。

專家指出，在房市2問題之下，預售屋價格難再「高姿態」（圖／好房資料中心）

擠壓中古屋價格的兇手，不只是新成屋！戴德梁行董事總經理顏炳立，在《顏炳立市場觀點》中表示，其實破壞房市價格的領頭羊是預售市場，過去開高價的預售屋，現在推案得要「二思」，一是擔心完工後能不能順利交屋，二是擔心沒賣完的，降價也可能賣不出去，之後完工變成屋，還堅持價格，就得被市場放生了。

「要談讓利，預售屋議價幅度較大」，就未來變賣壓傷到自己，因為預估明年，會有2年份的新成屋大量釋出，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰向自由時報分析，建商有開發時間和資金壓力，近幾個月，使照核發量都超過建照，這代表又有新一波賣壓潮要來了。

好房網TV直播節目主持人田大權也表示，以往中古屋是預售屋的5折價，新成屋是8折，但現在都被景氣更迭給顛覆了，而新成屋因為建商已經付出營建成本，價格上會有明顯底線，相對預售屋會比較有彈性，容易被市場影響。

原文網址: 帶頭殺價！　預售屋難再高姿態 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/633219177831.html