青春-房仲物語

內政部營建署公布的新建餘屋（待售）資料統計，新北仍為全國之最，案量大的淡水區，數度被學者點名存在房價下修風險。 記者陳信升／攝影

全台新建餘屋量連兩季攀升，根據內政部營建署發布的最新統計，去年第4季全台新建待售屋3.01萬宅，其中新北市以6808宅為全國之最，且包括桃園在內的6大都會區新建餘屋量逾2萬宅，占全台比重逾7成。

營建署利用地政登記資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，做為新建餘屋（待售）住宅資料統計。

根據統計數據顯示，去年第4季全台新建待售屋較前2季分別攀升2.16%、1.48%，待售新屋量連兩季走高，顯見近1年來市場待售物件確實去化速度放緩，市場觀望氣氛極濃。

營建署表示，觀察近3年新建餘屋數量的，新北市因推案量大，新建餘屋總數相對維持較大數量；桃園出現顯著去化趨勢，台南市則有緩步增加；高雄、台中及台北市從去年開始維持穩定數量，餘屋數量變化不大。

雙北市是全國不動產交易市場主力，餘屋數量均較上一季度減少，但觀察各行政區，新北市的三重、中和、汐止、板橋、淡水及新莊；台北市的內湖、文山區皆屬新建餘屋數較高的區域。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，熱錢四溢，加上區域重大建設話題不斷，讓委售量與買賣移轉量雙雙處於高點，對購屋人來說，除了觀察數據變化外，更要留意個案表現，優質個案仍具有競爭力，但案量過大的區域則應留意價格下挫力道，購屋出價應更保守。