青春-房仲物語

桃園青埔高鐵特區

政策陸續傳出不利房市聲音，購屋者對於桃園縣近年漲幅明顯的區域，已有些微觀望，台灣房屋認為，建設利多議題仍持續發酵，長期而言不受影響。

包括桃園市中正藝文特區、八德市及大園鄉高速鐵路桃園站鄰近的青埔重劃區，近年均是桃園縣熱門交易地區，且價格走揚，繼3月銀行祭管制令控管，近期仍有許多政策浮出檯面。

例如，擬對雙北市與桃園縣逾3,000萬元預售屋「換手」查稅，透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達到立委建議徵收的「囤房稅」。

這些聲浪確實對桃園縣內的熱門地段造成影響，也有房地產業者發現購屋者觀望，但全縣最大的直營房仲業者台灣房屋智庫經理江怡慧說，目前房價似仍未鬆動，這些地區有持續利多作支撐。

台灣房屋統計，中正藝文特區熱力未減，以五年內的屋齡來看，2012年豪宅均價行情每坪35萬至40萬元，一般大樓介於28萬至35萬元，2013年豪宅上漲到每坪35萬至44萬元，一般大樓也在30萬到35萬元之間，漲幅分別為5.3%與3.17%。

近來，預售推案相當熱絡的高鐵桃園站青埔區塊，每走一、兩百公尺，就有一個建案或銷售接待中心，密度之高也代表建商看好程度。江怡慧認為，即使打炒房政策在即，房價目前仍在高檔盤堅，擁有議題及未來性，長期而言仍受消費者青睞。

高鐵青埔區大樓平均行情，在每坪28萬至32萬元；建坪90坪的透天別墅，則介於25萬到28萬元。前者比去年均價23萬到25萬元，上漲25%，後者更較去年18萬至22萬元，上漲32.5%。

八德市近年規劃多處新興重劃區，八德擴大都市計畫的市公所商圈，與廣豐工商綜合區域房市最受矚目。目前豪宅大樓每坪介於23萬至26萬元，豪宅別墅約25萬至26萬元，年增率各為65%、2.5%；非豪宅型的大樓均價在18萬到23萬元，透天別墅23萬至24萬元，各比去年上漲6.25%、11.9%。

江怡慧表示，廣豐工商綜合區預計未來引進購物商場、飯店，帶動八德商機與人潮，有舉足輕重的地位，鄰近機場聯絡道又可銜接國道1號與國道3號。

台灣房屋指出，中央大學最新公布10月消費者信心指數（CCI）78.47點，是18個月來最高，國人買房信心指數更飆至兩年新高，以101.25點站上久違的「樂觀」，尤其未來半年購買耐久性財貨時機的部分，最重要的組成就是房地產，可見民眾對於好的區域與產品頗具信心。