青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

房價緩跌時代，民眾有機會搶入蛋黃區門牌。隨著讓利建案愈來愈多，也有建商推出1字頭地上權「長租宅概念」住宅，不僅可以讓退休族「賣舊公寓、住電梯大樓」，多出來的增值現金更可成為退休金；而對年輕族群來說，職涯最精華的35至55歲則可入住蛋黃區，減輕通勤、房貸負擔。

新北市板橋地上權案「昇陽寓見」推出1字頭讓利價。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

2011年昇陽建設標下位於板橋區光環路的設定地上權土地，並推出「昇陽寓見」案，2013年10月完工，全案有131戶，目前已經有40多戶入住，當時開價4字頭，今年昇陽建設則擬出拆分年限20與25年的使用權銷售模式，價格更是降到1字頭可入住板橋。

昇陽建設業務部經理蔡和正表示，以2房27坪的空間來說，總價480萬元，自備款3成145萬元，分期付款7成共335萬元，以利率2.85％、共15年貸款換算，每月約付2萬2900元，每年地租與房屋稅約4萬4800元、等於每月繳3733元。

若比較購入板橋新大樓，以每坪50萬元房價換算，等於每月銀貸得繳約4.7萬元，而在板橋租2房新大樓，每月租金也差不多2.1萬元。購置地上權住宅，等於可用每月2.7萬元長租25年，且銀貸15年，第16年起即可不用再繳款。

蔡和正指出，這也是一種「以房養老」的概念，尤其對於擁有1戶老公寓但現金不多的退休族，不僅可以1字頭入住新大樓，免除爬樓梯之苦，若賣掉舊公寓還可增加1筆百萬元現金養老。

他指出，自己就是在台北市買地上權小套房，由於價格低於市價，購屋負擔較輕，兩個兒子1人1戶，全家三代同堂在同棟社區。蔡和正說，地上權住宅是「活在當下」的產品，雖然沒有土地產權，但未來過戶自然不需土增稅。

曾經買文山區地上權住宅案的Tina就說，買地上權案，入住享受好的生活品質，以後也不必擔心子女為房子爭產。不過，購置地上權案，民眾仍是要注意貸款利率與未來地租漲幅，若不介意無產權的民眾，可仔細評估低價入住新大樓的長租概念。

原文網址: 地上權=長租宅概念？板橋現1字頭案 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/162419145952.html