好房News記者馮牧群/採訪報導

台北市商用不動產今年以來瀰漫觀望氣氛,唯獨內湖科學園區在廠商進駐率與租金成長力道皆有不錯表現,商仲分析,不僅科技及金融業,零售商場及其他服務業也湧入這新興台北核心商業區,從周遭推案的熱度及五期重劃區新案不斷創價,可看出內湖目前商務及居住的強勢需求。

內科園區的商辦大樓建物新且租金低,越來越多公司行號選擇移入。(好房News記者陳韋帆拍攝)

內科最佳區位的西湖段商辦租金不斷攀升,據實價登錄顯示,堤頂大道辦公室成交租金創下每坪每月1750元以上的新高,即使離捷運站稍遠距離的商辦也有每坪月租1600元以上水準。仲量聯行指出,近期某陸資企業大手筆租下西湖段一棟2000坪的大樓,計畫開設商務中心,大陸聯想集團也由101大樓搬遷至堤頂大道的普訊大樓,深圳歐菲光科技則設點於里昂科技大樓;加上韓國Line設立台灣營運總部於萬國科技大樓,顯示國際級高科技產業布局台灣均優先著眼內湖,西湖段的空置率因此下修至5%以下。

仲量聯行補充,內科內湖路一樓店面租金成交早已站上每坪3600元,堤頂大道近期租金創新高來到每坪每月3000元以上,洲子街最新成交價也要每坪每月2900元,許多知名餐飲集團紛紛搶進內科設立據點,捷運周邊店面買賣行情更達到每坪180萬元的新高。

今年以來商用不動產市況欠佳,仲量聯行統計,整體交易量較去年同期下滑三成,然而,今年內科前三季成交總金額超過183億元,光是第三季就高達117億元,顯見投資人對於內科信心度不減,市場已在下半年回穩。

至於內科將來重大建設,原為內湖花市,由瑞光路、港墘路、洲子街所形成的區塊,土地面積達4.3公頃,預計2014年起興建內湖雲端產業園區,由中華電信、遠雄建設、台達電、趨勢科技、英業達組成團隊共同合作,2017年營運,將吸引民間投資47億元,完工後可創造就業人數約4000人,並有400億元年產值。

美國在台協會位在金湖路占地6.5公頃的新館,也預定2015年完工啟用,依照全球各大城市的經驗,將有望吸引更多美商公司及其他外館遷入內湖,外籍居民增加、消費力提升,文化與商業活動會更加蓬勃,周邊部分住宅新案開價已站上百萬單價。

原文網址: 商辦市場瀰漫觀望 唯內科園區一支獨秀 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13397747121.html

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