商辦市場瀰漫觀望　唯內科園區一支獨秀－青春-房仲物語

好房News記者馮牧群／採訪報導

台北市商用不動產今年以來瀰漫觀望氣氛，唯獨內湖科學園區在廠商進駐率與租金成長力道皆有不錯表現，商仲分析，不僅科技及金融業，零售商場及其他服務業也湧入這新興台北核心商業區，從周遭推案的熱度及五期重劃區新案不斷創價，可看出內湖目前商務及居住的強勢需求。

內科園區的商辦大樓建物新且租金低，越來越多公司行號選擇移入。(好房News記者陳韋帆拍攝)

內科最佳區位的西湖段商辦租金不斷攀升，據實價登錄顯示，堤頂大道辦公室成交租金創下每坪每月1750元以上的新高，即使離捷運站稍遠距離的商辦也有每坪月租1600元以上水準。仲量聯行指出，近期某陸資企業大手筆租下西湖段一棟2000坪的大樓，計畫開設商務中心，大陸聯想集團也由101大樓搬遷至堤頂大道的普訊大樓，深圳歐菲光科技則設點於里昂科技大樓；加上韓國Line設立台灣營運總部於萬國科技大樓，顯示國際級高科技產業布局台灣均優先著眼內湖，西湖段的空置率因此下修至5%以下。

仲量聯行補充，內科內湖路一樓店面租金成交早已站上每坪3600元，堤頂大道近期租金創新高來到每坪每月3000元以上，洲子街最新成交價也要每坪每月2900元，許多知名餐飲集團紛紛搶進內科設立據點，捷運周邊店面買賣行情更達到每坪180萬元的新高。

今年以來商用不動產市況欠佳，仲量聯行統計，整體交易量較去年同期下滑三成，然而，今年內科前三季成交總金額超過183億元，光是第三季就高達117億元，顯見投資人對於內科信心度不減，市場已在下半年回穩。