青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

內政部統計資料顯示，被視為「空屋」代表的低度使用住宅中，新北市去（2013）年高達11.7萬戶，成為全國空屋率最高的縣市，其中前3名分別為淡水、板橋和三重區。在房價方面，名列新北空屋率第2、3名的板橋和三重都有微幅上漲，唯獨淡水卻出現下跌現象，每坪跌幅將近1成。

在新北空屋率最高的行政區中，唯獨淡水第3季房價相較於今年首季，每坪跌幅將近1成。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

營建署將月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用住宅，也就是一般認為的空屋。據統計，去年全台6都低度使用住宅共計85萬6924戶，新北市以11.7萬戶居冠，其中淡水區13107戶、板橋區10638戶及三重區的9747戶數量最多，包辦新北空屋戶數前3名。

房仲業者統計淡水、板橋和三重今年第3季房價後發現，若和首季相比，板橋和三重都有2％以上漲幅，而淡水第3季每坪均價為20.3萬，相較於今年首季22.4萬的水準，每坪下跌2.1萬，跌幅約9.3％。

景文科技大學財金系副教授章定煊在《蘋果日報》分析，餘屋過多的情況若繼續下去，投資客眼看投報率不高，會選擇將房產釋出，則可能引發房價下降。房產業者何世昌則有不同看法，他認為台灣空屋率過高的現象，是來自房屋持有成本太低，加上房屋每年增值價格比繳稅價格還高，形成房屋容易擁有的狀態，且台灣空屋率高的現象已經有20年，可見並不會直接影響到房價。

原文網址: 新北空屋前3名　唯獨淡水房價出現反轉 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/45376583838.html