力抗不景氣　投資轉向投報＞2％社區型店面 @ 青春-房仲物語

房網News記者陳佑婷／整理報導

經歷了連四個月的景氣藍燈，連帶商用不動產也轉為保守，根據最新統計，店面產品的投資除了夜市、捷運商圈兩大不敗題材，現在更轉向低風險與投報率大於2％的社區型生活商圈，其中以內科與景美商圈為最新焦點。

為了對抗不景氣，店面交易熱區轉向社區型商圈，其中以內科及景美商圈為最新焦點。(好房News記者陳韋帆/攝影)

岳泰峰範與鄰近大樓高低差,羅斯福路六段,僑興戲院舊址,文山區景文街,景美夜市旁。(好房News記者陳韋帆/攝影)

根據永慶房產集團研究發展中心統計，今年除中山區仍是店面交易最熱區之外，內湖區與松山區店面成交量則擠進前三名。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴分析，去年市場投資標的多以市中心區為優先，地段優質燙的金門牌效益，看好後市增值的力道。

不過，今年經濟下滑，投資、置產多以著眼於避險及穩定租金收益，相較一般定存利率僅約0.8～1.3%，500萬以上大額存款固定利率更降至約0.3～0.6%，相較店面投資普遍產品可達2%以上，因此成為資產配置重要的標的選擇。在考量轉手性與穩定收租效益，社區型或具開發潛力的商圈，成為今年支撐店面市場的主力。

其中新進榜的內湖區，鄭朝鶴分析，熱門交易商圈為內科商圈，受惠內科密集龐大的就業人口，外食商機潛力大，吸引許多餐飲業進駐，店面交易量也佔內湖區的4成，平均成交單價約85萬/坪，熱門的總價帶2000至4500萬之間，平均投報率約1.9%至2.3%。

另外，鄭朝鶴表示，今年文山區的交易量不受市場冷卻影響，以景美夜市商圈附近為熱門交易區域，交易量更高居文山區比重達7成5，平均成交單價約84萬/坪，熱門的總價帶1000至4000萬之間，平均投報率約2.3%至2.7%。

今年1-8月行政區熱門商圈交易量路段、平均房價、平均總價、熱門總價帶與平均投報率。