好房網News記者蔡佩蓉/專訪

「那間在榕樹下的麵攤老闆,把攤位收掉了,到後面巷子開了店面,後來又在附近買了2間公寓⋯⋯」台灣早期,不少菜販、餐飲糕餅老闆,都流行「透店經營」先是便宜租了店面,然後一家人住在裡面節省開支,賺了錢再把店面買下,甚至變成鄰里間的「房產大戶」,而這樣的投資故事,也出現了現代小資版本。

有小資族租下低租金店面,創業兼自住,攢到現金買房。(好房網News記者陳韋帆攝影)

中山北路,捷運雙連站,捷運出口,入口,店面,小吃,紅豆餅,商家,中山地下街,服飾店,服飾修改,豆漿店,學生,捷運步道,路霸,資源回收。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

才30歲初頭的Christina,幾年前在台北市大同區租了1戶1樓住家,30坪公寓空間月租金2萬元,原本想跟朋友分租的她,靈光一閃,決定將這間1樓住家改為餐廳,然後自己留1間房間居住,完成創業夢想。

Christina盤算的是,與其到了30多歲還要在公司領薪水,若能做自己喜歡的事,還能創造更多收入,不是更好嗎?而且Christina本來就長期在台北租屋工作,如果將承租的1樓空間作為店面,2萬元租金一分為半,等於每月餐廳租金1萬元,另外1萬元就當作是在外租小套房,這樣就代表店租成本降低。

對室內設計有興趣的Christina,將餐廳設計為溫馨鄉村風,並找熟識的設計朋友,壓低改裝成本,裝潢好開店後自己顧廚房,再請工讀生做服務生。由於她善於跟客人互動,加上餐廳位置平日有上班族消費,假日也有民眾上網慕名而來,因此有穩定的客源,1個月收入7至8萬元。

Christina這幾年透過1店兩用,餐廳除了農曆新年店修之外,幾乎全年無休,這也讓她快速累積現金資本,由於每月有穩定收入,她也開始思考購屋、理財的問題。雖然Christina有打算購屋,但由於前幾年台北市房價已經漲了很多,要在大同區買房也不容易,她轉而到新北市買了中古公寓,再透過朋友分租減輕房貸壓力,1個月房貸約繳2萬元。

Christina說,女生感覺需要有間「資產」心裏才會踏實,而有了這間房子,她轉而把餐廳空間加大,增加座位數。她也認為,有了資產未來若增值,還能再貸款,說不定能貸出第2間分店的資金。

原文網址: 晉升有殼族/壓低租金1店2用 高現金流再買房 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/24498083683.html

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