青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

財政部長張盛和指出，台北市房價已經達泡沫化警戒，如此的警訊看在台北市副市長張金鶚眼中，卻認為「現在講已經很晚了，這是直覺普遍常識！」他指出，過去幾年研究就認為有泡沫風險，現在若要解決高房價問題，一定得從增加非自用住宅持有稅，才能讓只有「瑪麗雅」住的豪宅屋主想把房屋出售或不再投機炒作。

財長提房市泡沫，張金鶚認為是預料中的事。(好房News記者陳韋帆／攝影)

過去幾年學者時期，主張房價會反轉下跌的張金鶚，這次面對張盛和提出「房市泡沫化」，不以為然地說：「現在講已經很晚了，過去研究就是這樣的趨勢！」不過他指出，財政部長也提出這樣的警訊，裡面隱含民眾認為負擔不起高房價，大多數民眾認為房價不合理。

對於目前房市現況，張金鶚除了認同財政部提出最快明年台北市售屋所得課稅從「分區」改為「分級」，認為多少能影響高價住宅，不過他更強調，財政部也必須從制度面改革，政府應該要明確表態房地產不合理立場，才不會讓有心人士有機可乘炒作。

他認為相較實價課稅從資本利得著手，倒不如加強「持有稅」，他指出，美國的持有稅比重是百分之一，但台灣只有千分之一，這對於有錢人來說，成為炒作、不斷買房的誘因，並擁有數間房屋，甚至只有瑪麗雅（菲傭）居住或變成連出租都不要的空屋。

他也指出，在地方政府的立場，一定會加強都更推動增加供給，並積極興建公營出租住宅，希望民眾接納以租代買的觀念，也避免市有土地淪為出售給財團獲利的產品。至於對中央的建議，他認為，房地兩者應該合一並進，並增加持有稅的稅基，才能有效健全房市，否則房地產變成社會問題，恐怕動搖國本！

原文網址: 嗆財長？張金鶚：房市泡沫是常識　應增加持有稅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10134949550.html