青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

打房政策加上選舉因素，使今年房市很難拉出亮麗的尾盤，拋售、急售的物件越來越多，賣方想少賺為贏，買方卻仍不滿意。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，房市降溫比想像中快，自用型需求是市場最後的支柱，若業主能看清市場變化，不再緬懷過去，價格略作修正，符合市場期待，成交量就會出來，「因為成交就藏在價格中」。

在房市低迷情況下，若賣方開價心態不軟化，將無助於成交。（好房網資料中心）

顏炳立以淡水某個享有山海景觀的建案為例，房價從過去每坪30幾萬炒高到60幾萬，若坪數規劃僅為50、60坪，或許還能用總價掩飾單價的不合理，但買方以每坪60多萬換來300坪面積、4到5個停車位，總價勢必上看2億，這已非自用型需求，而是富豪度假用的需求，當市況轉冷時，這種高單價、高總價的產品缺乏支撐性，就算總價腰斬只剩1億，中產階級也買不起。

顏炳立指出，買賣雙方對價格的堅持無法換來成交量，沒有交易量，仲介業就會虧損，目前狀況是，蛋黃區房價低檔有撐、買盤在等；蛋白區房價回檔、少量成交；蛋殼區早已被人棄守。市場上物件增多，對自用型買方是好現象，但價格拉鋸仍在，至少在明年之前量都維持低迷，除非政策鬆綁，房市才有機會回溫。

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