好房網News記者馮牧群╱綜合報導

打房政策加上選舉因素,使今年房市很難拉出亮麗的尾盤,拋售、急售的物件越來越多,賣方想少賺為贏,買方卻仍不滿意。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,房市降溫比想像中快,自用型需求是市場最後的支柱,若業主能看清市場變化,不再緬懷過去,價格略作修正,符合市場期待,成交量就會出來,「因為成交就藏在價格中」。

在房市低迷情況下,若賣方開價心態不軟化,將無助於成交。(好房網資料中心)

溫泉泡腳情境圖,遠雄山崎,樣品屋,奇岩重劃區,預售屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

顏炳立以淡水某個享有山海景觀的建案為例,房價從過去每坪30幾萬炒高到60幾萬,若坪數規劃僅為50、60坪,或許還能用總價掩飾單價的不合理,但買方以每坪60多萬換來300坪面積、4到5個停車位,總價勢必上看2億,這已非自用型需求,而是富豪度假用的需求,當市況轉冷時,這種高單價、高總價的產品缺乏支撐性,就算總價腰斬只剩1億,中產階級也買不起。

顏炳立指出,買賣雙方對價格的堅持無法換來成交量,沒有交易量,仲介業就會虧損,目前狀況是,蛋黃區房價低檔有撐、買盤在等;蛋白區房價回檔、少量成交;蛋殼區早已被人棄守。市場上物件增多,對自用型買方是好現象,但價格拉鋸仍在,至少在明年之前量都維持低迷,除非政策鬆綁,房市才有機會回溫。

原文網址: 呼籲降價! 顏炳立:成交藏在價格裡 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/33532986049.html

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