青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

台北市都更通過件數為171件，其中85%是近7年通過，今年更是比去年成長2.5倍，而目前都更完工落成為54件，大多都數集中在最近3年。為了增加民眾對都更的資訊透明化，台北市副市長張金鶚提出10點「都更停看聽」，其中更有3項民眾一定要瞭解，避免陷入都更陷阱。

北市提出都更停看聽，民眾不可不知。圖為永春社區。(好房News記者陳韋帆／攝影)

「文林苑」事件最重要的關鍵就是，不同意戶王家在建商劃定更新單元後，對建商避而不見，直到最後才發現沒辦法退場了！因此，第1、「在事業計劃送件前都可撤銷同意書」，台北市都更處總工程司張溫德表示，民眾可上都更處網站查詢，房屋所在區域是否被劃入更新範單元內，假若有建商遞出同意書，民眾一定要表明都更或不都更的立場，其中，若是在事業計劃送件後，在公開展覽期滿提出理由，也有機會撤銷。

第2、「不要貿然簽署合建契約」，許多建商採取檯面上遞出同意書，檯面下則簽訂私契，此類屬於權利人的私人義務關係，都更處無法介入。不過，高源不動產估價師事務所估價師陳碧源表示，由於大多數地主在接觸建商時，最在意「分配比例、面積」，也怕建商保證的後來反悔，建商也希望藉此綁住同意戶，所以大多都更案都流行簽私契。

陳碧源指出，另一項重點在於，走權利變換流程可免徵土增稅及契稅，大多狀況都是實際為「協議合建」，卻要遞出「權利變換」計劃，為的就是節稅。

第3、「不要輕易答應信託」，許多建商也想利用信託方式，讓地主不得撤銷同意書，張溫德指出，簽署私契是住戶與信託銀行、建經公司的契約，但信託不等於同意參與都更，民眾不要輕易簽署。

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