好房網News記者賈蓉/整理報導

房地合一稅倒數計時,伴隨著逐漸興建完畢的新成屋,2016房市顯得賣壓沉重,專家交叉分析人口、家戶數、空屋、所得指數,指出5大類型物件即將面對嚴峻的價格考驗,2016已然進入「理性購屋」時代。

莊孟翰認為2016是「理性購屋」時代,5種產品面臨嚴峻考驗。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

莊孟翰認為2016是「理性購屋」時代,5種產品面臨嚴峻考驗。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

房市多頭不再,建商轉向「減量」姿態明顯,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,無論是已持有房產的屋主,或是仍在觀望的買方,都必須注意2016年5大趨勢,才能降低房價變動所帶來的衝擊。

莊孟翰在《理財周刊》中撰文說明,其實台灣房市早在2013年就已出現衰退的徵兆,而今年1~10月份六都的買賣移轉數量又再較去年衰減達19.13%,房市超額供給、房貸緊縮,都成為房市沉重的壓力。

因此,仍在觀望的民眾應多加留意,2016將會出現預售屋保守推案、高總價結凍、中小坪數主力、新成屋降價,以及累積已久的大量建照受賣壓影響,面臨價格競爭考驗等狀況。莊孟翰指出,由於2016年除了房地合一新制上路外,還恰逢公告地價調整、房屋稅、地價稅等持有成本上調的考驗,因此高價的新成屋賣壓勢必增強,房價跌幅也可能隨之擴大。

房仲企研室主任徐佳馨也指出,雖然目前有部分屋主決定「以租代售」度寒冬,但進入2016年之後,將會有更多新建的餘屋、空屋出籠,皆是房市隱憂。徐佳馨在《日光大道》中建議,買方若有購屋需求,不妨鎖定3~5年的成屋為佳,購屋風險比預售屋、新屋低得多。

原文網址: 理性購屋時代 5大產品夾縫中求生存 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/109790114227.html

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