好房News記者林美欣/整理報導

國內房市將泡沫化嗎?依據國家政策研究基金會的研究報告,在多項的評估指標中,台北市房地產市場的泡沫化指數相當高,尤其多項關鍵指標都顯示,台北市房價欠缺基本面的支撐,泡沫化的風險也就相對高。然而,報告也指出,由於國人「預期心理」的支撐,使的房價看回不回,依舊維持著攀高的走勢。

國家政策研究基金會的研究報告指出,一般觀察房市泡沫化的十大指標,包括了:

1.房價所得比:3-6倍為比較標準

2.房貸本息大於家庭收入:以1/3為依據

3.房貸餘額/GDP:大於40%

4.年租金與房價比:以1:20為依據

5.房價與租金關係:房價上揚,租金卻逆勢下跌

6.房價漲幅大於GDP成長率

7.房價短期漲幅大於30%

8.投資性需求大於20%

9.空屋率大於10-15%

10.開工率大於銷售率

國家政策研究基金會從以上十大指標來檢驗台北房價發現:

1.房價所得比:台北市的房價所得比為12.4倍(內政部公布的第二季住宅需求動向調查)

2.房貸本息大於家庭收入:超過1/3 (內政部公布的第二季住宅需求動向調查為44.8%,)

3.房貸餘額/GDP:大於41.2%,超過40%的警戒線

4.年租金與房價比(報酬率):以1:20為依據,彭博社的調查,北市住租報酬率為0.28%。

5.房價與租金關係:一般來說成正相關,北市租金雖已有背離現象,不過還不明顯

6.房價漲幅大於GDP成長率:北市房價漲幅大於GDP成長率

7.房價短期漲幅大於30%:引用信義房屋資料,從2009Q1到2011年Q1,北市房價漲幅達46%

8.投資性需求大於20%:依據國家政策研究基金會報告,大台北投資需求遠高於20%

9.空屋率大於10-15%:部分都會都會區存在超額隱憂,必須留意資金流動性的潛在風險

10.開工率大於銷售率:部分區域存在這項隱憂

從國家政策研究基金會的檢驗結果看來,直接點出台北市房價明顯「達標」的,就有7項,以數字看來,台北市房市泡沫化,的確存在著高隱憂。

不過,報告也強調以上十大指標與泡沫化的關係,並不是絕對的因果關係。並非同時發生,才會發生泡沫化;也非十項都發生就必定產生泡沬化。人民預期與官方政策都是必須考量在內的重要影響因素。但是,十大指標的數字,能反應一種「現象」。

不只數字會說話,財政部長在立院坦言,台北房價「非常、非常高」甚至直言,從多項指標來看,已經達到泡沫化標準;北市副市長張金鶚也說「現在講已經很晚了,泡沫化是直覺普遍的常識」,首長們紛紛對北市的高房價提出泡沫化警訊。

原文網址: 泡沫化「危險指數」 北市7項明顯「達標」! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/46752249728.html

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