青春-房仲物語

好房News記者林美欣／整理報導

國內房市將泡沫化嗎？依據國家政策研究基金會的研究報告，在多項的評估指標中，台北市房地產市場的泡沫化指數相當高，尤其多項關鍵指標都顯示，台北市房價欠缺基本面的支撐，泡沫化的風險也就相對高。然而，報告也指出，由於國人「預期心理」的支撐，使的房價看回不回，依舊維持著攀高的走勢。

國家政策研究基金會的研究報告指出，一般觀察房市泡沫化的十大指標，包括了：

1.房價所得比：3-6倍為比較標準

2.房貸本息大於家庭收入：以1/3為依據

3.房貸餘額／GDP：大於40%

4.年租金與房價比：以1:20為依據

5.房價與租金關係：房價上揚，租金卻逆勢下跌

6.房價漲幅大於GDP成長率

7.房價短期漲幅大於30%

8.投資性需求大於20%

9.空屋率大於10-15%

10.開工率大於銷售率

國家政策研究基金會從以上十大指標來檢驗台北房價發現：

1.房價所得比：台北市的房價所得比為12.4倍(內政部公布的第二季住宅需求動向調查)

2.房貸本息大於家庭收入：超過1/3 (內政部公布的第二季住宅需求動向調查為44.8%，)

3.房貸餘額／GDP：大於41.2%，超過40%的警戒線

4.年租金與房價比(報酬率)：以1:20為依據，彭博社的調查，北市住租報酬率為0.28%。

5.房價與租金關係：一般來說成正相關，北市租金雖已有背離現象，不過還不明顯

6.房價漲幅大於GDP成長率：北市房價漲幅大於GDP成長率

7.房價短期漲幅大於30%：引用信義房屋資料，從2009Q1到2011年Q1，北市房價漲幅達46%

8.投資性需求大於20%：依據國家政策研究基金會報告，大台北投資需求遠高於20%

9.空屋率大於10-15%：部分都會都會區存在超額隱憂，必須留意資金流動性的潛在風險

10.開工率大於銷售率：部分區域存在這項隱憂

從國家政策研究基金會的檢驗結果看來，直接點出台北市房價明顯「達標」的，就有7項，以數字看來，台北市房市泡沫化，的確存在著高隱憂。

不過，報告也強調以上十大指標與泡沫化的關係，並不是絕對的因果關係。並非同時發生，才會發生泡沫化；也非十項都發生就必定產生泡沬化。人民預期與官方政策都是必須考量在內的重要影響因素。但是，十大指標的數字，能反應一種「現象」。

不只數字會說話，財政部長在立院坦言，台北房價「非常、非常高」甚至直言，從多項指標來看，已經達到泡沫化標準；北市副市長張金鶚也說「現在講已經很晚了，泡沫化是直覺普遍的常識」，首長們紛紛對北市的高房價提出泡沫化警訊。

原文網址: 泡沫化「危險指數」　北市7項明顯「達標」！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/46752249728.html