青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

台灣購屋痛苦指數已成為全球都市中的第一名，眼看房價逐漸失衡之際，政府近日喊出加重課徵囤房稅來抑制投資客炒房，與廣建社會住宅打壓房價，但作者約翰之聲表示，高房價的背後其實就是經濟機會成本高。北市的高房價可能會讓一些人無法居住而選擇南遷，但卻因政府廣建低價的社會住宅而滿足居住需求，加上北部的工作機會又比南部多，就算受不了高房價，他們寧願當房奴也要住在台北市，進而再度推高北市的房價。

台灣資源供需不平衡，多往北部集中，造成南部經濟活動減少，工作機會降低，不得已前往北部找尋就業機會，使得人口大量集中，加上政府提高供給，反造成北部的房價越漲越高。（好房資料中心）

據作者約翰之聲在商業周刊專欄中表示，廣建社會住宅來解決高房價問題的邏輯是來自於新加坡以及香港政府，但美國顧問公司Demographia發表的「國際房價能力負擔調查」卻顯示，香港已連續4年蟬聯房價負擔最高的城市，《Global Property Guide》網站調查也發現，香港及新加坡是全球前5名房價最貴的城市，所以建設社會住宅到底有沒有益於打壓房價？

文章中表示，擴大供給卻沒有使房價下滑的原因就在於，高房價的背後重要因素就是經濟機會成本高，也就是賺錢的機會多，政府大量把資源丟往市中心，使得許多資源配合交通建設，如捷運、高速公路、高鐵等等大量建設，讓市中心核心區更加鞏固，漸漸中南部的經濟活動減少，稅收降低，因為沒有公共建設進而降低了經濟投資的意願，使得民眾居住不易，只能前往市中心尋找就業機會。

讓原本受不了高房價想要南遷的人，因為政府廣建平價社會住宅而滿足居住需求，且比起那些房價低但沒有工作機會的地方來說，就算市中心的房價高，礙於生活，還是有很多人寧可當房奴也要住在市中心。

作者建議，政府應善用高鐵一日生活圈之便，把部分中央機關遷移到高鐵各站，一來可以活絡當地經濟，二來又能提高高鐵使用率，讓民怨第一高的房價問題，可隨著中央政府的移動，得以解決。

原文網址: 廣建社會宅打壓房價？恐是推高房價的元凶 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19277963680.html