Steven / 編輯整理   2014/05/03

美麗景安大樓外觀2

時間過得真的很快!一下子已經到了民國103年的年中五月份了!內政部 不動產交易實價查詢服務網於5月1日很準時的公佈了最新的實價登錄案件,本次所公佈的物件是在3月15日前所申報的交易明細。steven稍微瀏覽了一下,在中和景安商圈的部份新申報的大多都是民國103年2月份的交易。

實價登錄五月份刊頭.JPG  本畫面擷取自內政部不動產交易實價查詢服務網

看看內容,本次所新揭露的交易明細,在中和景安商圈四大住宅大樓裡頭,共有四筆新的成交紀錄。其分別是「冠德-美麗景安」有三筆「摩登大國」有一筆,而「比利時」以及「歐洲愛樂」則沒有新的成交紀錄。

成交明細詳如以下四張圖表所示(紅字加粗的部份為新增加的交易紀錄):

冠德美麗景安103年成交明細103.05.02版.JPG

首先咱們先看看「美麗景安」新增加的內容,比較特別的是其中有一筆是在102年12月份所申報的,是筆親等間買賣的案件,成交金額為440萬元,物件在11樓,權狀18.49坪,平均單價只有23.8萬/坪。其他兩件則都出現在今年的2月份,一間位在11樓,權狀13.08坪,成交金額為745萬,平均單價為56.96萬/坪;另一間位在16樓,權狀18.49坪,成交金額1000萬,平均單價為54.08萬/坪。

「美麗景安」今年首兩筆成交紀錄,其成交單價平均與去年同期共成長了16.98%,但在此必須強調的是!今年所成交的兩筆其單價均比去年中所創的最高價(58.1萬/坪)都要來得低許多。

比利時103年成交明細103.05.02版.JPG

「比利時」社區今年尚無成交紀錄,而去年同期是一、二月份皆有一筆成交紀錄,成交單價皆落在30幾萬元間。目前社區內有幾件物件正在銷售中,相信應該很快就會有成交的情形出現!

摩登大國103年成交明細103.05.02版.JPG

「摩登大國」本月份新增一筆成交紀錄,是件位在18樓高樓層之套房物件,成交金額510萬元,權狀10.82坪,平均單價47.13萬/坪。新成交之單價,雖沒創新高,但steven認為目前該社區的物件之銷售狀況仍然持續維持在高檔的情形,當然!這與所賣出的物件皆是位在高樓層有關。

而「摩登大國」在去年同期,二月份也有成交一筆,是位在15樓的套房,權狀12.73坪,成交價530萬元,平均單價41.63萬/坪。而今年同期要比去年成長了13.21%(樓層與坪數皆不同,數據僅供參考)。

歐洲愛樂103年成交明細103.05.02版.JPG

至於「歐洲愛樂」社區則與「比利時」社區一樣,今年尚無成交紀錄,而去年同期也沒有成交紀錄。

今年適逢選舉年,一如往常的政府又開始提出一連串打房政策,一波接著一波,看似要來真的!財政部長陳盛和與台北市副市長張金鶚,於四月份提出要在兩年內將房價大幅下修三成!於四月下旬又提出要實施囤房稅立法院也初審通過調高非自住房屋稅率案,從百分之1.2至百分之2,調高到百分之1.5至百分之3.6,預估快的話明年就可實施。

圖/聯合報提供

政府一連串的打房政策,看似是針對擁有兩戶以上、非自住的房屋所有人(意指的是有錢人)提出課以較重的稅。但仔細想想,這些增加的稅,會不會在將來直接轉價於房價上呢?而讓所有有意購屋的人更買不起房子呢?

專業投資客、手中握有數十間房屋的投資達人帥過頭」就分析,房屋稅的增加會反映在房租上,讓年輕人從原來的「買不起」,變成現在連租房子都「租不起」。

政府的打房政策,主要的目的是要讓房價降下來,但所推出的政策,卻反而助長了房價的提升。這是一個非常嚴重的問題,一個政策的推出,一定要站在人民的需求這一邊來規劃,而非單純的只想課更多的稅,企圖讓有錢人知難而退!政府在增加房屋的持有成本時,同時也會增加房屋的售屋成本,殊不知!這只會讓有錢人將成本轉價於房價上,而讓房價更容易飆升;如此矛盾的政策,真讓人無言以對!對於要在兩年內下修三成房價的目的,將更難以達成。

Steven一直認為各地方的房價高低,其實是由當地供需情況來決定!像雙北市的房價為什麼會這麼高?因為雙北市的市區長年以來房屋的供給量一直是遠低於需求量的,所以才會造就如此的高房價,現在如果再加上稅的部份,勢必房價會再上漲!

今年是選舉年,原本預估房市的交易量會於今年下半年時呈現價穩而量跌的情況,但由於政府現在所推出的政策,似乎會讓明年的房價暴增!所以steven給各位朋友一個良心的建議,要買房要趁早,因為未來房價還會繼續上漲的,以一個上班族的薪資調整幅度將永遠追不上房價的漲幅;今年買不起,抱歉!明年你會更買不起的。

所以~所以~還是老生常談!現在有購屋需求的朋友們,您如果有看到滿意的房子時,千萬要把握呀~現在依照實價登錄的價格出價應該會買得到房子的!明年就得再加價才能買的到囉~以上僅供各為參考!參考!

 

steven 任職於太平洋房屋 中和直營店

以上言論純屬於個人之行為與發言,並非所屬公司之立場

專營社區-冠德美麗景安-1.png

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