青春-房仲物語

為管控都市開發強度，維持都市居住品質，內政部昨（2）日通過營建署所提「都市計畫法台灣省施行細則」條文修正草案，增訂都市計畫容積獎勵總量累計上限規定，於實施都市更新地區的獎勵上限為50%，其他地區的獎勵上限為20%，明年1月起實施。

由於容積獎勵訂有總額上限，可興建樓地板面積將變少，會否導致房價上漲，引人關注。對此內政部政務次長蕭家淇認為，這有兩種說法，一種是因為可興建樓地板面積減少，但土地成本並未降低，致使房價上漲；另一種說法是，建商在興建大樓前，就知道可享有的容積獎勵，土地價格無法飆高，房價也不致因此上漲。

蕭家淇說，究竟那一種說法是正確的，很難評斷，但內政部修訂該施行細則不是為了抑制房價，而是要管控都市開發的強度，以免影響都市景觀和居住品質。

蕭家淇表示，過去因都市計畫於法定容積以外，增加的容積種類繁多，雖然個別增加容積都有上限，卻無總量累計上限的規定，以致總容積有失控及影響環境品質的情形。為建立都市計畫容積總量管控機制，回歸都市計畫體系管理，增訂容積獎勵總量累計上限規定。

他指出，因台北市發生文林苑都更爭議，導致都市更新條例須修訂，造成都更案件減緩，不利都市更新作業，為鼓勵民眾與建商願意辦理都更，此次修訂，實施都更的地區容積獎勵最高可達50%，其他地區僅20%。

內政部表示，該施行細則修正草案，於預告時是訂於今年7月1日施行，但因訂定容積總量累計上限的規定，除了修正該細則外，還涉及各直轄市包括台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市的都市計畫法施行細則或自治條例也需要配合修正，為利政策執行一致性，施行日期調整至明年1月1日。