好房News記者馮牧群╱台北報導

今年首季房市在不樂觀的前景下結束,美國量化寬鬆退場、民生物價攀升、實價登錄覆議案及服貿協議等議題衝擊之下,後市變數仍多。國泰房地產指數顯示,第一季房市價跌量縮,不論開價、推案量、銷售率皆呈現下滑,僅議價空間維持穩定,市場明顯「南熱北冷」,尤其329檔期北部出現衰退,推案規模卻為相對高檔,加上建商搶照現象未見舒緩,專家擔心賣壓將接踵而來。

專家不看好新北房市的後續發展,短期內風險相對較高。(好房News記者陳韋帆拍攝)

新店區、中和區陽光運動公園,籃球場、河堤宅(好房News記者 陳韋帆/攝影)

發布調查的德明財經科大教授花敬群指出,本季新案平均房價唯有台北市成長,大安、松山、中山、信義區平均單價甚至漲到118.6萬元,季成長一成,相對去年同期大漲27%,但中低價區價格成長力道不足,整體成交量下滑中,推案量縮最多的也是台北市,個案表現差異擴大將成趨勢,「供給端有329檔期味道,但需求端並沒有」。

新北市更面臨嚴峻考驗,價格呈現全面下修,永和、新店、板橋等高價區跌幅尤為嚴重,花敬群認為,新北市短期房市反轉風險較高,若未能重新回穩,後續將正式進入衰退期,市場上長期累積的餘屋與未明顯縮減的推案量,是影響後市的關鍵。

反觀中南部有不同景象,花敬群說,台中市價量表現不錯,房市屬高檔結構,但擴張力道稍有降溫,短期內市場相對穩定;台南市也處在價格向上攀升趨勢,成交價大幅上揚,銷售率維持穩定,市場有增溫現象,後面還有龐大推案蓄勢待發。高雄市在前一季成交量放大後,本季價格再向上挑戰,但由於市場維持理性,銷售率、成交量雙雙減少,前金、新興、苓雅、鼓山等高價區甚至成交掛蛋,價格接受度有待觀察。

然而,崑山科大教授陳淑美清楚點出南部房市存有疑慮,她初估未來台南將新增300棟大樓、約1萬戶住宅供給,可是依過往經驗,在地平均每年僅消化2000戶左右新屋,隨著台北的指標建商相繼進入台南,恐怕投資客也將隨著各大財團報到。而高雄不論市區或郊區新案,建商都一再挑戰市場最高價,接受度有待考驗;未來銀行針對民眾第二屋貸款的信用管制及政府的稅改動作,也值得關注。

調查指出,短期國內房市潛在風險有擴大跡象,政治與社會動盪氛圍會收斂或發散,政府經濟政策如何因應經濟問題與股市表現,將是影響後續發展的重要變數。

原文網址: 市場「南熱北冷」 雙北市新案挑戰大 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14127763786.html

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