記者陳宥臻/台北報導

新北市的「林三淡」總被視為推案量過大的區域,可能是房價下修的首要地區。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,以低度使用住宅比例來看(俗稱空屋率),林口和淡水真的很危險,三峽其實還算安全。

新北市的「林三淡」總被視為推案量過大的區域,可能是房價下修的首要地區。(好房News記者陳韋帆攝影)

台北橋周邊鳥瞰圖,台北橋,大橋頭,捷運大橋頭站,大橋頭捷運站,重慶北路,民權西路,民生西路,承德路,台北鳥瞰圖,街景,鳥瞰圖。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

想在今年多空不明的氣氛下買房,章定煊表示,可以參考低度使用住宅比例低的區域,總結下來,預算高的民眾可找大安、松山區;預算稍低者,找板橋、中永和,房價下修空間較少,也因需求量大,比較好出租。

章定煊進一步表示,營建署最新數據顯示,淡水地區低度使用住宅比例是15.5%,5年內新屋釋出量達1萬7677戶,是新北市之首,去年度新推戶數9246戶,「量非常大」。林口的低度使用住宅比例是16.2 %,但5年內新屋釋出稍低,達1萬1071戶,去年度新推戶數2553戶。

三峽地區的低度使用住宅比例排名新北市第7名左右,「不算太危險」。

現在青年買不起房,是應該再奮鬥15年、買又舊又遠的房子?還是政府應該幫忙,就能回到大同世界?章定煊認為,政府應注意房地產的量價與流動性問題。政府打房如果讓房地產流動性凍結,經濟結構就會崩解,最好的狀況是「打價不打量」,讓系統跑得動,才不會傷害經濟。


原文網址: 學者:林口淡水危險 板橋雙和安全 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/76655863790.html

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