青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

隨著今年第1季六都會區成交量增加，但4月卻量縮，市場熱度又轉冷。戴德梁行總經理顏炳立今（3日）出席台電南港都更招商說明會時指出，今年市場是反映「人性」的一年，因為低利率讓投資客撐著，捨不得賣又不甘願認輸出場，因此房價緩跌「超乎想像」，若2019年房市正式落底，還得盤整4年，未來走勢會像「碟子型」。

▼ 顏炳立形容房市是「碟子型」，明年落底還要盤整4年。（好房網News記者陳韋帆攝影）

顏炳立分享，房市2013、2014年是微笑進場，2017、2018年卻是含淚出場，2017年也是一個了斷、等風的一年。他表示，由於利率維持低檔，是讓投資客捨不得賣、繼續撐著的關鍵，房價緩跌「比我想像中還要緩跌」，也因此前央行總裁彭淮南說「房市軟著陸」，更讓不少人相信「明天會更好」。

他說，今年就算買賣移轉量突破30萬元，但僅是代表「止跌」，但讓價換量已經呈現疲態，將持續走熊市，除非逢重大利空底部才會快速出現。顏炳立說，預售屋是期貨、新成屋、中古屋是現貨，而建商、壽險現在是「備用子彈、備糧等風」，並伺機搶進蛋黃區土地。

他說，包括長虹近期出手買地、敦化安和都更有7家廠商搶標，都代表口袋深的建商仍找尋機會買地。顏炳立指出，蛋黃區土地價格若再跌價10％，買氣會增加，但這些年「老闆口袋滿滿，只有老百姓口袋是空的」，因此自用市場買盤資金有限，不用期待房價會漲。

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