2013/05/04
【聯合報╱記者莊亞築/台中報導】

台中市首購房價站上20萬元,半年來漲幅約有3成,頗為驚人,五期、八期等區域推案房價也達每坪25萬元以上,豪宅建商聯聚建設創辦人江韋侖直言,政府只打七期炒房,卻把資金逼到首購區,「反而讓年輕人離購屋圓夢的希望更遙遠。」

「大家喊漲時,反而要更謹慎。」江韋侖觀察,近期不少口袋深的台商回台買地,讓郊區土地越漲越高,建商反而都買不到,土地價格攀升與房價大幅上漲有很大關係,他也預言,未來建築業會越來越不好做,土地原料價格太高了,建商買地加工推案利潤會被壓縮。

也因為有這一層的隱憂,聯聚建設未來推案仍舊謹慎、保守,一案賣到7成後才要再推下一個案子,不隨景氣或市場起舞,在七期房市耕耘很深的江韋侖也說,台中豪宅最好的地段還是在七期,「20年後還是會很有發展。」

江韋侖說,當桃園青埔高鐵特定區預售屋已開價每坪30萬元,竹北高鐵特區房價也站上40萬元,連烏日高鐵特定區都站上2字頭,但全國受矚目的七期重劃區,這四、五年來房價並未完全反映它的價值。

他強調,房價一直往上飆不是一件好事,但如果有價值的房子無法完全反應在房價上,那麼「補漲是理所當然的事,」且各區域房價都是有連動性的,以七期產品的地段與品質來看,連台北市豪宅價格的四分之一都不到,實在有點委屈。



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