青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

精華地段房屋不但房價貴、租金高，甚至停車位租金售價都高人一等，別以為只有室內空間可賺錢，其實外牆商機也「嚇嚇叫」，尤其許多位處車水馬龍的商圈要塞，一旦大樓外牆掛起廣告帆布出租，廣告效益之下更成為荷包滿滿的管委會，現在政府打房也注意到管委會高額收入，提醒高租金收入的管委會要申報營業稅。

是否為精華地段，外牆廣告價格差很大。（好房News記者陳韋帆攝影）

許多大樓因座落於人潮、車潮繁忙的精華地段，外牆廣告便成為龐大商機，尤其以大面積帆布來說，除了每逢選舉年會有參選者承租之外，一般時期多出租給建案懸掛帆布，最重要原因是精華地段大樓外牆租金昂貴，並非各行各業都租得起。

舉例來說，某台北市豪宅建案承租台北市忠孝東路四段SOGO百貨附近的大樓外牆，單單1個月外牆廣告費就達40萬元，這樣的租金等同東區1樓約15坪金店面的月租金，吸金力十足。

不過，也未必每棟大樓外牆都這麼有價值，例如復興南路的外牆就曾有代銷承租約每月3萬元，甚至有些外牆廣告業者認為「現在沒人掛，以後更租不出去」，因此有些容易空置的大樓牆面，便會給予長期往來的客戶免費懸掛廣告。

外牆廣告出租收益驚人，近期國稅局也開始密切關注，要求大樓管委會若有外牆出租，且租金收入歸管委會基金，必須辦理營業登記並課徵營業稅。一般來說，營業的銷售額平均每月若未達20萬元，可免用統一發票，但適用營業稅稅率1％。

 

原文網址: 外牆廣告商機「嚇嚇叫」！國稅局要查營業稅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15839664016.html