青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

連續4年營收突破200億元的上市建商「營收王」興富發集團，今年仍不受政府抑制房市措施所干擾，將在新北市金山、基隆、新竹竹北、台中、台南、高雄推出超過10個建案，不過，近期針對高總價保留戶推出「35週年購屋回饋」促銷方案，實質上則是出清餘屋、創造來客數的廣告目的，也凸顯房市交易低迷的事實。

營建股「營收王」興富發，今年有新的人事佈局。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

興富發集團今年有新的人事佈局，前董事長鄭欽天退居幕後掛名總裁，新任董事長由鄭志隆接任，總經理一職則由范華軍接下，另外日前也已經成立代銷事業處，並強化「創新、品質、服務」。興富發去年營收高達375億元，今年則著重推出受薪階級買得起的房子。

首購產品推案遍及基隆、新北金山、新竹竹北、台中、台南、高雄等地，另一方面，也受到央行限縮高總價房貸、高總價財產交易所得實質認定，等銀貸、稅制的變動衝擊，興富發2周前便推出「低自備交屋款」，降低購買高總價的門檻。

興富發董事長鄭志隆表示，近期觀察出不少中小企業主對資金運用比較計較，但仍認為這個時機可以買房，因此推出降低交屋款、自備款的方案。他進一步解釋，現在因銀行限縮貸款，不少高總價買方銀貸甚至只能5成，遠低於過往，但回饋方案卻有彈性，僅需先繳1成自備款，讓買方還有其他現金可運用。

房市專家張欣民分析，現在房市尚未到達需要全面棄守的狀態，加上大型建商財力雄厚，因此仍不會降價吸引買方，倒是促銷方案推出，能創造來客數、吸引買方上前看屋詢問，藉此也成了出清餘屋的高明廣告方式。

他說，目前成交量雖低迷，但房價卻沒有大幅下跌的氣氛，未來動態包括利率變動、市場資金走向以及今、明2年建商推案的銷售狀況，假若利率仍維持低檔，預料緩慢下跌的趨勢會比較明顯。

原文網址: 房市要全面棄守了？　連大咖建商也搞起促銷 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13335996361.html