青春-房仲物語

工商時報記者朱漢崙／台北報導

根據大型行庫引述相關統計，六都共有超過9萬戶的房屋滯銷已超過一年，將成為各大行庫對房市賣壓的重要觀測指標。行庫主管指出，後續房市要能加快復甦力道，賣壓化解的程度如何將為重點，特別是滯銷期間已超過一年的屋數變化，更成為賣壓有否改善的重要觀測指標。

根據大型行庫引述相關統計，六都共有超過9萬戶的房屋滯銷已超過一年。（示意圖／好房網資料中心）

對於全國六都這類已經滯銷迄今超過一年的成屋，行庫主管分析，一般而言，多半具有新成屋、大坪數兩種特質。舉例來說，40坪以上的大坪數房屋就占超過6成以上，屋齡在五年之內的新成屋亦占比超過3成，目前是以台中西屯、桃園中壢這兩個地區這類型的成屋滯銷情況在全台灣最為明顯。

對此，大型行庫內部也分析，之所以大坪數、新成屋會滯銷，最重要的兩個原因，一和少子化效應有關，二來是新屋房屋稅基被地方政府提高，導致購屋者的成本墊高問題。

一位主掌授信業務的主管也提及後續對放款案的評估影響指出，未來在選擇土建融業務承作時，對於建商的推案商品類型將會列為重要參考，倘若房型多為大坪數，在銷售上恐將面臨價格太高、買氣被打壓的問題。

而且不僅是土建融業務，連在承作房貸業務時，也會因此決定成數的拿捏，尤其在大坪數的房貸，將更側重對個人所得財力的檢視。相關主管指出，承作這類型大坪數房貸的時候，比起擔保品本身的坐落地點，此時會更看重購屋者本身的所得條件，因為一旦發生逾放的時候，就算坐落的地點好，恐怕也會因為價格過高而不易處分擔保品。

原文網址: 六都9萬戶滯銷　行庫：化解賣壓最要緊 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/202480226414.html