青春-房仲物語

好房News記者馮牧群╱台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年市場變數太多，只見價格合不合理，沒有329 檔期，政府意圖用政策手段轉移房市資金進到股市，市場呈現「政府捏怕死、放怕飛」的狀態，好地段的房價硬是不降，低價出售的不甘願心態明顯，從北而南看來，牛市逆轉為熊市已成必然。

今年房市變數相當多，導致市場氣氛趨於觀望（好房資料中心）

顏炳立表示，預售開高價的夢逐漸清醒，龐大的資金仍在守候好物件，只是在缺乏追價動能下，無論什麼產品開高價，市場都不接受，導致成交困難且議價時間拉長，成交量萎縮也相當明顯。若有恐慌性賣壓，確實是有錢人或長期性投資人進場的最好時機，值得注意的是，現階段的氛圍不利於投資，在市場混沌未明、未來利空較多的態勢下，投資與自住客要準備好資金，在自有成本不斷增加時考量收入及負擔能力，不要過度樂觀或靠擴張信用投資房地產。

看來目前還沒有被政府關切或打壓的唯有土地市場，顏炳立預期，土地今年仍會上漲，但價格不再盲目追高，把預期的房價算進土地開價成本，將會無法成交，因此，市場冷卻後，建商購地更加理性，相對的，預售屋要上揚很難，一旦預售屋上揚困難，中古屋行情也會受到牽制，在比價效應下，除了頂級不動產，房市降溫是必然趨勢，畢竟「休息是為了走更長遠的路」。

顏炳立認為，房地產在激情的時候，總不覺得房價高，變冷時回頭看才覺得「怎麼這麼高」，市場慢慢從激情後反應出合理價，房市熱度不會因為天氣變冷而影響能見度，反而在降溫後更容易分辨蛋黃、蛋白、蛋殼區相對的市場性與價格。目前氣氛不利於賣方大量持有不動產，自住型的買方該大膽搶進議價，市場可望慢慢重回正常交易節奏。

原文網址: 顏炳立：政策干擾強　牛市已變熊市 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/90419564090.html