記者游智文╱台北報導

奢侈稅去年6月屆滿2年,事隔一年後,市調顯示,當時受創慘重的新莊兩大重劃區,副都心已擺脫奢侈稅糾纏,房價重新起飛,頭前重劃區則仍深陷奢侈稅泥淖,仍未脫身。

新莊副都心房價重新起飛?(好房News記者 陳韋帆/攝影)

新莊副都心,公園宅,重劃區,頭前重劃區,奢侈稅戰區,逃命。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

新莊副都心與頭前重劃區相鄰,兩區以思源路為界。根據預售市調,2011年政府祭出奢侈稅打房時,兩區買氣同步停擺,其中,頭前重劃區預售停價停在5字頭,副都心則停在6字頭,一直持續到去年6月奢侈稅2年大限到期前都沒改變。

副都心買氣增溫 喊上9字頭

不過,從今年上半年起,兩地房市出現不同發展。副都心方面,由於預售建案由於供給有限、買氣增溫,去化明顯加快,建商開始調價,包括太子雲鼎、冠德天尊、旺洲more都開出一坪70萬元以上價格,冠德天御表價甚至達一坪80萬元。

另外,遠雄建設最新公開的建案「遠雄九五」,開價一坪75~90萬,是新北市新板特區之外,唯一開出9字頭的建案。

頭前重劃區 5字頭原地踏步

至於頭前重劃區,目前多數建案都是新成屋銷售,按以往建商操作方式,成屋房價至少會比兩三年前預售時再多兩到三成,但根據住展最新市調資料,卻幾乎都還在5字頭,大約在54~58萬元之間,實價登錄資料顯示每坪約40~50萬左右。

新莊副都心和頭前重劃區僅一路之隔,卻有如此差別,創意家專案經理高鈺智分析,主要是副都心在中央合署辦公室啟用之後,當地微型城市概念浮現,區段價值更受肯定,房價因而在打房聲中逆勢上漲。

高鈺智表示,所謂微型城市,是指一個區域內,同時擁有商圈、交通、行政部門、休閒娛樂以及就業機會。信義計劃區就是如此地區,有台北市政府、百貨、飯店、華納威秀及眾多辦公大樓等,新北市的新板特區情況也一樣。

過去經驗,這種區塊房價幾乎都是不敗,以信義計劃區來說,近10年來,房價已翻漲4、5倍,新板特區最初推案30多萬元,如今最高已到一坪90萬元。

由於副都心重劃區未來仍有機場捷運通車、電影文化中心、AU捷運商城等房市題材,代銷業者多認為,雖然目前房價已來到高點,但由於區域住宅供給量不多,仍有一定支撐;至於頭前重劃區,預料也會在去化告一段落後,緩步走揚。

原文網址: 新莊重劃區房價兩樣情 副都心喊上9字頭! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/50545566676.html

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