青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

房子漏水怎麼辦？不動產買賣糾紛情況，漏水一直名列榜首，因此今天好房網TV直播節目《律師娘當家》主持人，邀請到可道律師事務所律師黃韋儒上節目，一同討論到房屋漏水問題，若不幸買到漏水房，又該採取什麼措施保障權益。

中古屋、預售屋漏水　要求解約難易度不同

黃韋儒說明，法律層面來論，一般法官對於中古屋漏水容忍範圍較大，實務層面有法官認為消費者在買中古屋前，應該早預料到中古屋可能會出現漏水狀況，所以要以此說服法官判解約，可能會有困難；反觀新成屋漏水要求解約，因為房屋為新蓋建物，所以判解約成功機率較高。

好房網《律師娘當家》節目主持人林靜如。圖／好房網TV

至於解約請求時效為何？

依照民法規定，發現房屋有漏水瑕疵的六個月、或是發現瑕疵的五年內，民眾可馬上送存證信函給建商、或調解委員會調解。他提醒，民眾無論採取以上哪一種步驟，主要是為了凍結法律時效，並透過調解人員居中協調，也不需繳大筆法律費用。再來，民眾最好及早找律師調解，別趕在時效將結束前，草草送簡單書面資料給法官，無法交代清楚影響解約成功率。

直播節目中，有網友提出自身慘痛經歷，表示自己買新成屋，交屋兩年，出現漏水、壁癌狀況。對此黃韋儒建議，可先採取採取拍照、錄影蒐證，再去跟建商談判，一般有誠信建商應該會負責後續修繕，假使雙方談判破裂，對方推拖漏水原因為買方，那可能需要請專業鑑定師評估。

至於鑑定單位該由法院指派？自己找即可？

一般而言，訴訟前，民眾可找專業鑑定師鑑定導致漏水原因，不過訴訟進行中，有些法院顧及公正性可能要求另找單位再行鑑定，所以為了避免花兩次費用，民眾可以等到訴訟過程中，再由法院指派鑑定單位。

 

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