青春-房仲物語

房仲統計，5月台北房市以換屋族為主力，生活機能完善，又有明星學區加持的大安、中山、內湖與文山區最受青睞。 圖／本報資料照

房仲業者統計顯示，5月房市交易量比4月減少7%，房市交投由熱轉溫，台北市房價持續高檔盤整，交易量持平，新北市成交量比4月減少1成，人氣微幅降溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，5月台北市住宅平均單價65.4萬元，比4月的65.8萬元，減幅不到1%，表現持平。

新北市則從4月的每坪33.1萬元漲到33.9萬元，上漲2.4%；桃園縣5月房屋平均單價為18.5萬元，小漲3.3%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，5月北市買盤以換屋族為主，其中大安、中山、內湖、文山區最受換屋族青睞，生活機能完善，又有明星學區加持，始終是換屋首選區域。

新北市則以首購為主力，捷運沿線、重大公共建設周圍的區段，都是熱門交易區。

他表示，5月房市相鄰行政區購屋輪動現象明顯，像是信義區移往南港區、從大安區到文山區，松山區轉進中山區或是中山區移向大同區與士林區等，跨區購屋比例偏高，顯示房價高，民眾逐漸由高價區往偏低區域流動。

曾敬德表示，新北市5月房市交易量大減1成，主要原因是4月新北市衝太高，導致基期偏高，5月僅是從火熱轉為溫熱。

不過新北市房價持續上揚，總價1500萬元以上房屋成交佔比達12.6%，創新高，主因是新北第一圈的板橋、新店、三重都是總價1500萬元以上熱門購屋區段。

信義房屋三重五華店店長張振庭表示，三重重陽重劃區買氣活絡，總價1200萬至1800萬元的2至3房新大樓，是區域內需求最高的產品，逾半數購屋族是從北市士林、北投跨區來購屋，一橋之隔房價只要台北的一半。

曾敬德表示，房地產景氣從農曆年後就快速增溫，目前市場氣氛仍屬樂觀，然而還是得觀察美國貨幣寬鬆政策及奢侈稅改革動向，政策仍是撼動下半年房市景氣的主要關鍵。

圖／聯合報提供