2013/06/01
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】  
房仲統計,5月台北房市以換屋族為主力,生活機能完善,又有明星學區加持的大安、中山、內湖與文山區最受青睞。
圖/本報資料照

房仲業者統計顯示,5月房市交易量比4月減少7%,房市交投由熱轉溫,台北市房價持續高檔盤整,交易量持平,新北市成交量比4月減少1成,人氣微幅降溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,5月台北市住宅平均單價65.4萬元,比4月的65.8萬元,減幅不到1%,表現持平。

新北市則從4月的每坪33.1萬元漲到33.9萬元,上漲2.4%;桃園縣5月房屋平均單價為18.5萬元,小漲3.3%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,5月北市買盤以換屋族為主,其中大安、中山、內湖、文山區最受換屋族青睞,生活機能完善,又有明星學區加持,始終是換屋首選區域。

新北市則以首購為主力,捷運沿線、重大公共建設周圍的區段,都是熱門交易區。

他表示,5月房市相鄰行政區購屋輪動現象明顯,像是信義區移往南港區、從大安區到文山區,松山區轉進中山區或是中山區移向大同區與士林區等,跨區購屋比例偏高,顯示房價高,民眾逐漸由高價區往偏低區域流動。

曾敬德表示,新北市5月房市交易量大減1成,主要原因是4月新北市衝太高,導致基期偏高,5月僅是從火熱轉為溫熱。

不過新北市房價持續上揚,總價1500萬元以上房屋成交佔比達12.6%,創新高,主因是新北第一圈的板橋、新店、三重都是總價1500萬元以上熱門購屋區段。

信義房屋三重五華店店長張振庭表示,三重重陽重劃區買氣活絡,總價1200萬至1800萬元的2至3房新大樓,是區域內需求最高的產品,逾半數購屋族是從北市士林、北投跨區來購屋,一橋之隔房價只要台北的一半。

曾敬德表示,房地產景氣從農曆年後就快速增溫,目前市場氣氛仍屬樂觀,然而還是得觀察美國貨幣寬鬆政策及奢侈稅改革動向,政策仍是撼動下半年房市景氣的主要關鍵。

圖/聯合報提供


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