好房網News編輯中心/整理報導

最新的房市表現出爐!根據永慶房產集團研展中心統計:與4月相比,七都5月房市交易量,出現價平量縮的狀況,其中新竹縣市量縮8%為最多,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近期國內外經濟利多訊息充斥,讓賣方樂觀看待後市,由前幾個月的認同價跌的態度出現轉變,開始堅持價格,售屋心態變硬,造成5月房價小幅回升。

201705月 七都房價漲跌幅表現

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,買方沒有追價意願,買賣雙方價格認知差距再擴大,讓5月房市買氣略降溫,全台交易量較4月量縮4%,是今年1-4月交易量連四月成長以來首次反轉收黑。

根據永慶房產集團研展中心統計:與4月相比,七都5月房市交易量表現,北市交易量縮2%,新北減少3%,桃園量縮5%,新竹縣市量縮8%、台中減少6%,台南與高雄則分別減少7%與4%。

但目前房市以自住型買方為市場主力,民眾可接受的房價彈性較小,在房價看跌不跌的狀況下,讓部分買方開始縮手,回歸保守觀望的態度,放緩購屋腳步,雙方價格認知差距無法拉近,這也是讓5月交易量縮的主因。

謝志傑認為,觀察5月帶看量仍維持4月水準,民眾購屋意願仍高,還是積極看屋、詢價,但付斡意願不若3、4月積極,明顯較4月減少,顯示價格與買方期待落差仍大,不過,謝志傑補充,目前的買方趨向理性購屋,大幅砍價的情況已少見,只要賣方合理讓價,適度修正價格,就容易成交。

接待中心情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

謝志傑說明,展望下半年,根據台經院調查,國內景氣已由高峰往下墜,外溫內冷,若沒有新的振興措施刺激,下半年景氣恐難樂觀;此外,在自住抬頭、投資式微的狀況下,北台灣將進入全成屋市場,加上今年進入預售交屋高峰期,市場供給量將大增,建商有銷售壓力,勢必大幅讓利清庫存,將衝擊到周邊中古屋市場,向下比價效應將持續,不可不慎。

謝志傑建議,目前房市陷入「有價就沒量」的困境,雖然近期房市交易量回溫,但仍沒有支撐房價上漲動能,買方購屋信心仍脆弱,若沒有合理讓利的狀況下,交易量難以回升,成交機會大減,建議有意售屋的屋主,切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢,先降先贏,跑在建商之前,提早展開汰弱留強的資產安排。

至於有購屋需求的民眾,建議可趁目前房貸利率仍處低檔,加上房價緩緩跌的趨勢不變,急跌或大跌的狀況不會出現,目前正是進場好時機,積極看屋比較,早日晉升有巢一族。

原文網址: 5月房市價平量縮 交易量連四紅後首次收黑 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/157988163339.html

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