好房網News記者陳思瑜/整理報導

房市轉空後,建商為推案祭出讓利,原本被看好房價上看5字頭的土城暫緩重劃區,首案「馥華城安」5月開始推案,每坪成交價為4字頭,比區域行情略低,讓附近其他建案受到壓力,傳出附近「皇翔國鼎」也考慮向下調整房價。

房市轉空後,建商為推案祭出讓利,原本被看好房價上看5字頭的土城暫緩重劃區,建商以4字頭開售。(示意圖/翻攝自Google Map)

房市轉空後,建商為推案祭出讓利,原本被看好房價上看5字頭的土城暫緩重劃區,建商以4字頭開售。(示意圖/翻攝自Google Map)

根據聯合報報導,總銷14億元的「馥華城安」,是土城暫緩重劃區首椿新案,建商以區域行情新低價、每坪4字頭,較周邊房價再讓利近一成潛銷,兩周內完銷,讓位在捷運海山站的「皇翔國鼎」,計畫在下半年重新進場,並把每坪推案價重新調整為4字頭。

會造成這連動效果,主要是因區域房價有所謂「錨定效應」,當區域新推預售案出現破盤價,就會影響買方預期心理,買賣雙方的認知差距由此開始拉大,若賣方不跟著讓利,買方不急著出手,區域氛圍就陷入「停、看、聽」的停滯狀態。

尤其新興重劃區,經過政府整體完整規劃、通常還有交通優勢,當基地一開標,往往吸引眾家建商插旗,推案量大增,在激烈競爭下,永慶集團業務總經理葉凌棋,就對聯合報記者表示,「每家建商都想要賣房子,市場多頭時建商不愁買方,但若房市反轉,龐大推案量就會形成強大的賣壓」。

而房市不景氣,不只對新建案造成賣壓,永慶房產集團業管部經理謝志傑,對自由時報記者分析新北市住宅趨勢時指出,新北市降價待售住宅比例最高的,就是土城區。

他認為主因除了土城區位於新北市蛋白邊緣,2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格,影響市場行情,也讓原本對於價格強硬的屋主,態度開始軟化。

原文網址: 土城重劃區4字頭開賣 設下房價天花板? | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/196128163349.html

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