青春-房仲物語

好房網News記者陳思瑜／整理報導

房市轉空後，建商為推案祭出讓利，原本被看好房價上看5字頭的土城暫緩重劃區，首案「馥華城安」5月開始推案，每坪成交價為4字頭，比區域行情略低，讓附近其他建案受到壓力，傳出附近「皇翔國鼎」也考慮向下調整房價。

房市轉空後，建商為推案祭出讓利，原本被看好房價上看5字頭的土城暫緩重劃區，建商以4字頭開售。（示意圖／翻攝自Google Map）

根據聯合報報導，總銷14億元的「馥華城安」，是土城暫緩重劃區首椿新案，建商以區域行情新低價、每坪4字頭，較周邊房價再讓利近一成潛銷，兩周內完銷，讓位在捷運海山站的「皇翔國鼎」，計畫在下半年重新進場，並把每坪推案價重新調整為4字頭。

會造成這連動效果，主要是因區域房價有所謂「錨定效應」，當區域新推預售案出現破盤價，就會影響買方預期心理，買賣雙方的認知差距由此開始拉大，若賣方不跟著讓利，買方不急著出手，區域氛圍就陷入「停、看、聽」的停滯狀態。

尤其新興重劃區，經過政府整體完整規劃、通常還有交通優勢，當基地一開標，往往吸引眾家建商插旗，推案量大增，在激烈競爭下，永慶集團業務總經理葉凌棋，就對聯合報記者表示，「每家建商都想要賣房子，市場多頭時建商不愁買方，但若房市反轉，龐大推案量就會形成強大的賣壓」。

而房市不景氣，不只對新建案造成賣壓，永慶房產集團業管部經理謝志傑，對自由時報記者分析新北市住宅趨勢時指出，新北市降價待售住宅比例最高的，就是土城區。

他認為主因除了土城區位於新北市蛋白邊緣，2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格，影響市場行情，也讓原本對於價格強硬的屋主，態度開始軟化。

原文網址: 土城重劃區4字頭開賣　設下房價天花板？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/196128163349.html