好房News記者馮牧群╱專訪
常有人說，要在對的時間做對的事，但偶爾逆向思考一番，或許會有意外收穫，「反季節」買房法是很好的例子；具備景觀的溫泉宅、水岸宅產品向來都有一群忠實顧客，即便售價高於區域行情仍在所不惜，少為人知的是，在相反的季節購買這些特殊住宅，反而能爭取更大議價空間。
購屋前了解溫泉宅的優點與缺點，有助取得更優惠的房價。（好房news記者陳韋帆拍攝）
抓準賣方心態 用逆向思維買房
冷颼颼的冬天，若不必出門就能泡湯，再配上窗外景色，將是一大享受，因此每當天氣轉冷，不僅泡湯勝地車水馬龍，建商及仲介更大力推銷溫泉宅產品；另外在炎炎夏日，靠近水岸、河濱第一排的景觀宅也別具魅力，涼風拂面吹來，家中不必開冷氣都暑氣全消。然而，通常這類物件房價都比區域行情來得高，消費者為了特殊機能得增加購屋預算。
天時地利不動產顧問總經理張欣民說，利用相反季節買房法，有機會爭取更多價格優惠，比方可在夏天挑選溫泉宅，或在冬天挑選水岸宅。住商不動產企研室主任徐佳馨則提醒，在相反季節買景觀宅，屋主通常有預期心態，擔心成交價與期望落差太大，願意在不對時間售屋的賣方不多，所以物件相對較少，買方更須精挑細選。
多挑毛病 殺價更有力
有溫泉、近水岸等特殊機能為房價加分，相對的，消費者不妨把握小缺點，藉以增加向賣方殺價的籌碼；以溫泉宅來說，張欣民就提出六項缺點：
一、溫泉宅是屬休閒第二屋，實用性很高，使用性卻低，不可能是普及型的住宅產品。
二、溫泉宅一到二手中古屋市場，價格高低往往回歸市場基本面，地段好、生活機能佳者還能維持高價位，反之，價格跟一般住宅差不多。
三、溫泉宅的使用與管理有別於一般住宅，管線維護與更換特別頻繁，溫泉儲水槽還須時時加熱，公共用電較為驚人，基於使用者付費原則，管理費都高人一等。
四、由於溫泉中的化學成分具有礦物質，腐蝕性較強，家中管路維護及保養的成本較一般住宅更高，室內裝修要特別費心。
五、電器損耗率較高；溫泉水質含化學成分，對於屋內冷氣、電器用品、擺飾品、銀器等器物可能造成損壞、氧化等作用。
六、不管是營業用或純住宅使用，溫泉都必須申請水權才能合法使用，合法申請的建商，會有一個溫泉水權執照號碼，民眾應注意。
專家還說，溫泉宅、景觀宅的地點受限，以致轉手性不高，且折舊率相對一般住宅高，這些都是有利買方議價的籌碼。而想買下做為度假屋的民眾，最好衡量使用頻率才知是否真正划算。
原文網址: 殺價秘技╱反季節買房法 拉大議價空間 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/35866066647.html
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