好房News記者馮牧群╱專訪

常有人說,要在對的時間做對的事,但偶爾逆向思考一番,或許會有意外收穫,「反季節」買房法是很好的例子;具備景觀的溫泉宅、水岸宅產品向來都有一群忠實顧客,即便售價高於區域行情仍在所不惜,少為人知的是,在相反的季節購買這些特殊住宅,反而能爭取更大議價空間。

購屋前了解溫泉宅的優點與缺點,有助取得更優惠的房價。(好房news記者陳韋帆拍攝)

大板根森林遊樂區最新套房冷熱分隔浴缸,可讓遊客同時享受冷泉與溫泉泡澡。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

抓準賣方心態 用逆向思維買房

冷颼颼的冬天,若不必出門就能泡湯,再配上窗外景色,將是一大享受,因此每當天氣轉冷,不僅泡湯勝地車水馬龍,建商及仲介更大力推銷溫泉宅產品;另外在炎炎夏日,靠近水岸、河濱第一排的景觀宅也別具魅力,涼風拂面吹來,家中不必開冷氣都暑氣全消。然而,通常這類物件房價都比區域行情來得高,消費者為了特殊機能得增加購屋預算。

天時地利不動產顧問總經理張欣民說,利用相反季節買房法,有機會爭取更多價格優惠,比方可在夏天挑選溫泉宅,或在冬天挑選水岸宅。住商不動產企研室主任徐佳馨則提醒,在相反季節買景觀宅,屋主通常有預期心態,擔心成交價與期望落差太大,願意在不對時間售屋的賣方不多,所以物件相對較少,買方更須精挑細選。

多挑毛病 殺價更有力

有溫泉、近水岸等特殊機能為房價加分,相對的,消費者不妨把握小缺點,藉以增加向賣方殺價的籌碼;以溫泉宅來說,張欣民就提出六項缺點:

一、溫泉宅是屬休閒第二屋,實用性很高,使用性卻低,不可能是普及型的住宅產品。

二、溫泉宅一到二手中古屋市場,價格高低往往回歸市場基本面,地段好、生活機能佳者還能維持高價位,反之,價格跟一般住宅差不多。

三、溫泉宅的使用與管理有別於一般住宅,管線維護與更換特別頻繁,溫泉儲水槽還須時時加熱,公共用電較為驚人,基於使用者付費原則,管理費都高人一等。

四、由於溫泉中的化學成分具有礦物質,腐蝕性較強,家中管路維護及保養的成本較一般住宅更高,室內裝修要特別費心。

五、電器損耗率較高;溫泉水質含化學成分,對於屋內冷氣、電器用品、擺飾品、銀器等器物可能造成損壞、氧化等作用。

六、不管是營業用或純住宅使用,溫泉都必須申請水權才能合法使用,合法申請的建商,會有一個溫泉水權執照號碼,民眾應注意。

專家還說,溫泉宅、景觀宅的地點受限,以致轉手性不高,且折舊率相對一般住宅高,這些都是有利買方議價的籌碼。而想買下做為度假屋的民眾,最好衡量使用頻率才知是否真正划算。

原文網址: 殺價秘技╱反季節買房法 拉大議價空間 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/35866066647.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()