青春-房仲物語

好房News記者馮牧群╱專訪

任何投資總有風險，端看投資人願意負擔的程度；由於獲利可觀，有些投資客專門操作凶宅物件，藉由重新裝潢、套房分租或拆除重建等方式，再轉手往往大賺一筆，只要破除心裡凶宅「不利運勢」的迷思，有機會用低於行情的價格穩賺豐厚投資報酬率。

新北市中和區某建案曾為奪命火災現場，事過境遷不影響建商推案售價（好房News記者陳韋帆拍攝）

凶宅命中率增加　投資客反而開心

立法院日前三讀通過修正案，往後對於凶宅、海砂屋等瑕疵物件，法院都必須在法拍屋的公告充分揭露，此舉不只可以減少民眾誤買凶宅的機會，相對的，對於想要低價標下瑕疵屋，整理後再轉手賣出或出租的投資客而言，等於開了一道機會之門。凶宅的行情頂多為市價的六、七成，如果流進法拍市場，無人投標的凶宅，第二次拍賣的底價還會再打八折，因此投資客的入手成本更加便宜，稍作整理一番，順利轉手通常可創造至少兩成的獲利空間。

當然，最壞的情況是標下凶宅卻賣不掉，投資客指出，其實有時候出租凶宅比出售更好賺；常見的方法是，投資客專門以低價標下凶宅，經過裝潢、請法師誦經、去邪後，減低屋內帶給人恐懼不安的感覺，最重要的是，凶宅房價與市價落差大，但租金行情幾乎沒有不同，換算投資報酬率更加亮眼。房東看準願意住凶宅的房客，遠比願意買凶宅的買家多，只要稍微降低凶宅租金，加上房屋位置若在市中心或捷運站附近，根本沒有空租的問題。

凶宅不租不售　拆除重建身價高

還有一種凶宅投資方法，台北市精華區的老舊公寓，有部分為凶宅、破損屋等法拍物件，投資客以低價標下來，等待都市更新的拆除重建，主因是瑕疵屋的都更速度一般都比老舊公寓還快。特別是中南部如有透天厝凶宅，買下再拆除重建是值得的選擇，因為大眾對凶宅認定都僅止於「房屋」，「土地」並不包括在內，新蓋的房屋通常不被看作是凶宅，就算拆除後單以土地出售，價值也不會有所折損。

新北市某處建案工地就是凶案大翻身的案例；中和區的自強保齡球館1992年曾發生大火，帶走20條人命，舊址重建後作為賣場使用，目前又再度重建，由全陽建設興建17層樓高住宅產品，現場人員指出，每坪開價50萬元起。其他像是木柵公園前身為墳場、林森北路11號公園為日據時代刑場，信義計畫區從前有亂葬崗等例子不勝枚舉，隨著時代變遷，民眾心裡早就不在意了。

原文網址: 風險投資術╱破除迷思　投資凶宅獲利驚人 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/54481568314.html