青春-房仲物語

最強買房策略大公開！這時期就要讓房子「默默賺錢」

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

買房是人生大事，很多人一生只買一次房，從一開始就考量周全，也有人隨著年齡增長改變居住需求，選擇在中年或老年時期換房。而人生大致上分為三個不同階段，「年輕時期」、「中年時期」及「老年時期」，各階段對於買房重點不盡相同。

專家解析各年齡層的買房重點。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝

景文物業管理機構董事長郭紀子指出，若為居住，人生不同階段對於房屋的需求不同，對於購屋者而言，建議以個人「居住履歷」的觀念來做決定，也就是從單身到夫妻及養育子女（年輕）、空巢期（中年）、障礙期至臥床期（老年）等不同人生階段，居住需求的住宅應發生變化。

郭紀子表示，在年輕時期，單身到夫妻二人，再到養育子女，財力不豐、體力豐沛之時，買房能大則大，能好則好，因為有空間需要、生活品質需求、面子需求、養育子女需求等等，也有體力打掃照顧好房子。可能狀況下，也要考量房屋的保值增值，畢竟人生路還長，要讓房子默默賺錢而不單純是消費品。

因此，周遭就業就學機會、生活機能良窳、區位獨特性、交通便捷度、不同價位住宅商品之區隔性、總體經濟、政策面向、豪宅品牌、建築形式、房屋本身特質如坪數、建材、樓層等等因素，都應盡量考量。

而人到中年，無子女或子女離家，都是空巢期。如果打算下半生幾十年長期居住甚至一輩子不換房，就要用全生命周期住宅觀念做決定，而在整體空間上，不能太大，選擇住小宅，「簡單就是好」，有社區服務更好。要隨著個人或夫妻家庭生命週期改變的過程，定義新的「家」。

郭紀子認為，對中年時期者來說，房屋「格局」就顯得非常重要，要具備更好的適用性和靈活改變性，可以伴隨年齡變化而調整，契合身心變化的具體需要，使之擁有更好的居住安全、服務與享受。

居住空間在適應高齡化的過程中，於障礙期至臥床期（老年），不建議再買房了。若是還是要買房，就要買進規劃設計導入「無障礙環境」及「通用設計」的房屋，靠近醫院、公園等等公共設施。高齡住宅於實務裝潢改造過程中，要針對身體現象分析改裝問題，提出降低適應困難的策略，要特別注重設備、浴廁及防跌改裝。

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