青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

投資股票或期貨雖然門檻不高，但卻須承擔高風險，因此許多民眾起了投資小套房，當起包租公包租婆的念頭。雖然套房總價低，但在申請房貸不易，但其實只要掌握住「購買的地段」，就可輕鬆當個套房投資人。

想要投資小套房，百貨商圈內是不錯的選擇，在市場上需求力強，流通速度也快，不只可以保值增值，租金的投報率也會比較高。（好房News記者陳韋帆攝影）

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民在奇摩地產專欄表示，想靠投資小套房獲利的民眾要先了解銀行是如何評估是否將錢貸給小套房的申貸戶，除了貸款人本身的償還能力外，套房本身的「地段」條件更是要件。

張欣民建議，想要讓銀行錢貸給你，購買小套房就一定要選在辦公商圈、百貨商圈、大學生圈以及捷運商圈，因為這四類型的套房在市場上需求力強，流通速度也快，不只可以保值增值，租金的投報率也會比較高。但要投資大學商圈旁的小套房就要注意，因為少子化趨勢，很多不有名的私立新大學，未來很有可能會面臨到招生不到學生而閉校的窘境，所以就算新大學周邊有便宜的套房也千萬不要嘗試進場。

另外，休閒型套房、夾層套房、郊區套房以及特種行業林立之商圈套房，也不受到銀行喜愛，其中休閒型與郊區型套房較缺乏實用性，未來想轉手的機會也相當小，若貿然投資，「住套房」的機率相當高；而夾層套房是屬於違法的產品，一旦被檢舉，罰錢事小，還有可能被要求要恢復原貌，恐因小失大。特種行業商圈之套房的保值性最差，且龍蛇雜處，若非必要，這類型的產品還是盡量能避就避。

原文網址: 聰明投資小套房　「掌握地段」是鐵則 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/47406268403.html