青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

房地合一才剛確定上路，已有投資客摩拳擦掌想好招數，就要破解短期交易的重稅！知名投資客帥過頭表示，只要「找人頭當員工」就能避重稅，甚至連17％的營業所得稅都不用繳。不過專家提醒民眾，別輕信投資客的撇步，開公司避稅並不是一個好方法，和三年後售出的20％稅率相比，並沒有太大差距。

成立一人公司避稅「行得通」？專家試算後認為，風險高且不划算。（好房網資料中心）

房地合一稅打擊短期交易，針對二年內交易的房產課以45％的利得稅，但投資客並沒有因此而大受打擊。好房網報導，知名投資客帥過頭透過Youtube表示，房地合一稅跟法人完全沒有關係，法人在一年內買賣還是依照營所稅17％來課稅，所以現在想避稅就趕緊開「一人公司」就好了。

不過安永會計師楊建華向自由時報說明，雖然房地合一稅仍維持營所稅17％稅率，可能吸引投資客成立「一人公司」炒房，但經過詳細計算後，除了營所稅17％之外，還要負擔盈餘未分配加徵的10％稅負，以實際獲利400萬元為例，其實仍須繳交25.3％的稅率。

楊建華認為，其實持有兩年以上再出售房子，稅率就可直接降為20％，比營利事業的實質稅率還要低，且目前房市交易不景氣、成交時間拉長，成立公司來出脫房產未必划算。

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏則提醒民眾，「千萬別誤信」這樣的節稅方式。陳俊宏分析，以獲利1,000萬元的房產為例，除了需要繳交170萬元的房地合一稅外，其餘的830萬元也要依照45％的所得稅申報，這樣的避稅方式「並不是很好」。

房屋專家SWAY則在臉書上批評，買房三年後售出的稅率為20％，和成立公司再買賣「甘有差」，且種種計算都是以「賣房有獲利為基礎」，提醒民眾別輕易相信這樣的「傻話」。

原文網址: 房地合一避稅就開「一人公司」？　專家試算：不划算 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18165899823.html