青春-房仲物語

存款50萬買房只能當作夢？符合兩條件就能買

好房網News記者王惠琳／台北報導

新鮮人初入社會工作，大多沒有能力買房，不是住家裡就是在外租屋，但工作時間久了，難免會產生「該繼續幫房東繳房貸嗎？」的疑慮，但動輒百萬、千萬的房價，往往又令首購族擔心是否負擔得起房貸。

存款50萬買房只能當作夢？符合兩條件就能買。示意圖／摘自Pixabay

一名網友在PTT發文，表示自己目前在新竹園區附近租屋，租金7000元，從出社會到現在也租了快10年，自己年薪只有65萬元，存款50萬元，每月可存2.5萬元，不知以這樣的條件，若向家人籌借頭期款，能否買下2房總價大約750萬的房子？還是得繼續租屋？

文章一貼出，不少網友紛紛認為原PO房價設定過高，根本是「越級打怪」，直言「10年只存了50萬，你借到頭期，房貸很可能也還不起」、「這個財力買750萬太硬了，你應該考量的是買400萬老公寓或是租房子，建議先繼續租就好」、「建議下修3、400萬含車位的。地點屋齡不要堅持一定有。目前存款不夠，買方還有很多額外支出，不是只有頭期款」。

也有網友認為，以原PO財力狀況，年薪不夠高加上未來變動機率高，而目前房價也在高點，還有修正空間，若沒有強大剛需，不如再租一陣子，甚至有人直言「750萬可以讓你租90年，考慮通膨大概150年」認為沒有買屋的必要。

像原PO有類似困擾的首購族不少，最好的方式，其實可以先評估「租金機會成本」與「房貸所得比」兩條件，再來決定該買房還是租屋。

「租金機會成本」指的是租金大於房貸利息可考慮買房，租金遠低於房貸利息可考慮租房。以原PO租金7000元，若買750萬房子，房貸每月20277元（貸款600萬，期限30年，利率1.31％）其中利息為每月3611元，每月租金遠大於房貸利息，就該考慮買房。

「房貸所得比」則是每月房貸佔總收入比率，一般大多建議不要超過總收入3成。以原PO薪資估算，每月薪資約5.4萬，房貸每月20277元，已佔總收入近38％，若想按照原計畫購買750萬房子，就必須想辦法增加收入，或是選擇降低買房預算，以免房貸所得比過高造成生活品質不佳，甚至引來斷頭危機。

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