青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市冷清，就連機能好宅也流入法拍市場，專家分析，近期出現不少鄰近捷運站的平價房可供小資族群入手，不過首拍族入場需要注意的「眉角」許多，需要把握「錢、錢、錢」三招，才能順利撿到好康。

專家提醒首拍族入場前，必須做好功課才能順利搶好康。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

104法拍網總經理籃茂山在TVBS《地球黃金線》中表示，近期捷運頂埔站、永寧站、北大特區都出現了不少好康物件，其中位於土城的「得意人生」不僅鄰近捷運站，周圍學區完善又有大賣場，周圍房價已來到每坪28萬行情，法拍卻只要每坪18萬，預期將吸引不少自住客進場。

不過房產專家李季鴻說明，首拍族進場仍需特別把握一些原則，就是「錢、錢、錢」。李季鴻表示，由於法拍屋除了需要20％保證金外，在標定後七天內就必須付出全額金錢，因此許多人會尋求銀行代墊，又因從事代墊業務的銀行不多，民眾只需向放款專員多家探聽，就可先大略得知物件是否搶手、價格大約落在什麼地方。

李季鴻提醒，即使拍下的物件屬於「點交」，都未必真能順利的點交。李季鴻分享，倘若原屋主並未如期搬走，書記官可能判他三個月緩衝，屆時資金利息一卡就是三個月，且萬一原屋主在三個月中「出事」的話，也會導致該房夾雜怨念，最好自行多貼一些錢給原屋主，方便他們順利搬離。

最後，李季鴻認為，多數法拍屋的屋況都是未知數，「買到狀況好的是賺到」，民眾購買前要先有心理準備，且過去曾有屋主搬離後，留下祖先牌位、貼著符的罈子等讓人「怪怪的」物品，還得再請師父來處理。

財經專家賴淑惠則在《好房網名家專題》中撰文表示，其實法拍屋的流程繁複爭議多，一般人入手前最好三思。不過賴淑惠認為，雖然隱形成本不可忽略，但其實法拍屋還是適合有時間、心力處理後續事項的人，倘若真想購買便宜屋，多花時間奮力一搏，法拍屋也是一個選擇。

原文網址: 好宅殞落快進場？　首拍族秘訣「錢、錢、錢」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/94392399643.html