青春-房仲物語

好房網News記者陳思瑜／整理報導

為了解決弱勢族群，租不到房子的問題，政府擬推出「包租代管」方案，讓無殼蝸牛用市價的八折租房，但有物業管理機構業者認為，政府祭出的誘因可能落入投資客的口袋，且出現專業包租代管公司幫忙投資客的現象。

有物業管理機構業者認為，包租代管政策可能會變成專業包租代管公司，幫忙投資客的現象。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

根據內政部規劃，個人房東如果把房子委託專業經營者代管或出租，訂定三標準分別祭出租金申報綜所稅減免優惠，租金收入6000元以下免綜所稅、6,000元〜2萬元則有53％免稅額，而2萬以上則適用原本財政部的43％計算綜所稅，另外，房屋稅和地價稅也可以減徵。

政府政策立意良善，但景文物業管理機構董事長郭紀子對東森新聞雲記者表示，2萬元以下低房租的房東，尤其是小套房存在大量投資客，但稅負誘因是公共財，這樣的減免優惠，可能落入投資客口袋，出現包租代管公司幫忙投資客的現象。

網路論壇mobile01則有網友認為，政府以市價八成承租，再用補助方式轉租給房客的作法，在經費有限之下，勢必會因為承租價太高造成每戶補助金用的過多，不但讓受惠總戶數受限，投資客將流動空屋直接丟給政府處理，變成投資客的最佳出口。

而在實務操作上，郭紀子認為還會出現一個現象就是，低租金的房屋，房東願意租，但業者不願承辦；反之，高租金的優質房，業者有利潤，但房東不願租，地下租賃市場依舊存在。

郭紀子以月租金6,000元房屋為例，業者除了要找到房源、找到租客，還要將房東與房客媒合成功，帶看、溝通協調、房屋整理維修、簽約以及契約期的管理等，但所得收益若依10％計算，一年只有7,200元，若沒有非常大的規模或者綜合效益，業者要賺錢幾乎不可能，將會影響業者參與意願。

反之，對於高租金價格住宅，微薄的誘因對於高價住宅房東誘因不足，而且承租客許多為外國駐台人士，沒有抵稅的需求，地下租賃市場仍難以避免。

原文網址: 包租代管助弱勢？其實肥到投資客 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/547637165537.html