青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

房仲統計實價資料，工業住宅雖有違規使用、貸款成數偏低等問題，但因價格較低，仍有不少民眾購買，不過房價表現不佳，前十大熱門交易社區近三年都走跌，最重跌11%。

工業宅退燒，前10大熱區房價喊冷 (好房資料中心)

永慶房產統計雙北十大熱門交易工業住宅社區，大多位於新北市中和區與新莊區，包括四季紐約、元氣大鎮、峰景鳳翔、星北市、鈴木華城等。

交易量前三名為台北市北投「H24雲端」、新北市淡水「南加州」與中和「四季紐約」，近三年交易統計都超過百件。

永慶房產集團資深經理謝志傑分析，「H24雲端」為屋齡約2年的新成屋社區，今年該社區平均行情約每坪38萬，與前年房價比較，修正逾一成。

屋齡約9年的「南加州」戶數約1500餘戶，近淡水竹圍捷運站，今年平均行情約每坪33萬，與前年房價相比有7%的跌幅，與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。

位於中和區的四季紐約，戶數約1100餘戶，近中和環球購物中心，離新板特區也不遠，近三年平均房價相對穩定，今年均價每坪約39萬元與前年均價比較約修正2%，低於周邊四字頭的行情。

謝志傑表示，十大熱門交易社區房價修正幅度較大的，包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」，「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用，生活機能相對有限，今年屋主只能有感讓利，才有機會成交。

謝志傑說，工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅大多低一成以上，但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況，購屋前需一併考量。

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