好房News編輯中心/新竹報導

新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫,預計將串聯新竹縣市四大生活圈,台慶不動產根據實價登錄近2年資料,分析「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」等4大區域,發現「新竹科學園區」成交破百件、年增率近6成最高;「新竹城隍廟生活圈」,交易量也成長約3成;「舊竹北生活圈」維持平盤,僅「高鐵特定區」交易量下滑達5成。

高鐵新竹站,近2年房市交易價量具跌

高鐵新竹站

「高鐵特定區」交易量下滑,主因有二,台慶不動產莊志成執行副總分析,一是買賣雙方對價格的堅持,區域屋主受目前銀行低利率的影響,加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素,開始堅守價格,多以高於實價登錄行情約10%的價格開價;而區域買方則仍保有房價讓利的認知,無論新屋或中古屋,常以低於實價登錄行情約10%的價格出價,因此雙方出現近2成的價格認知差異,只要屋主開價高於實價登錄行情,成交機率很低。」

至於另一個造成交易量減少的因素,莊志成執行副總表示,『高鐵特定區』在高鐵新竹站開通以來,即吸引大批建商推案,但自從去年房地合一稅上路後,房市買氣下滑,今年建商為出清餘屋,多採讓利促銷,甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價格成交,與今年Q1平均單價24.9萬元相比,每坪單價價差近6萬,跌幅約2成,若以區域普遍為40至45坪的物件為例,總價即出現約240萬元的差距,不僅拉低當地實價登錄行情,更影響買方對房市持續修正的認知,加深買賣雙方對成交價格的差異。」

莊志成執行副總建議,根據新竹縣政府最新統計,目前竹北市新增的戶籍登記數,佔新竹縣全區約6成,竹北市應為新竹縣地區的主要交易熱區,然而近期有成交的案件都是因屋主讓利,建議有資金需求的屋主,若能較實價揭露行情再讓利5%至10%,交易機會大增。

表、新竹四大生活圈近2年價量變化(台慶不動產)

表、新竹四大生活圈近2年價量變化(台慶不動產)

資料來源:實價登錄資料;台慶不動產彙整。

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房、透天厝。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除一樓之成交資料。

註:實價登錄資料統計至2017年3月。

 

原文網址: 建案殺到1字頭 新竹高鐵站區價量都跌 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/197834165371.html

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