青春-房仲物語

文／林奇芬

最大房貸銀行土銀，近期放寬購屋貸款成數，年所得60萬元以上，房貸成數可提高至8成，資金氾濫讓銀行積極衝刺房貸業務，預估可能帶動更多銀行跟進。而房貸成數放寬，也有利於首購族，可用較低門檻買屋了。

房貸鬆綁，降低首購族購屋門檻（圖／好房資料中心）

銀行爛頭寸究竟有多少?根據央行的統計資料，去年底全體貨幣機構的存款餘額是40.7兆元新台幣，到今年5月底存款餘額成長至41.3兆元，短短5個月又增加了6千億元，再創下歷史新高紀錄。其中活期存款與定期存款的金額合計高達28.5兆元，銀行消化資金的壓力龐大。

房貸緊縮4年，開始鬆綁

房地產市場需要仰賴銀行貸款，是銀行去化資金的重要管道，但自2011年6月以來，政府實施多項房市緊縮政策，如從奢侈稅到房地合一稅、提高房屋稅、地價稅等，同時央行也採取了選擇性信用管制，讓銀行房貸放款急凍。

過去幾年在政府打房政策下，房市成交量萎縮，房市降溫。直到近期房市緊縮政策逐漸鬆綁，甚至央行選擇性信用管制也幾乎都取消了，僅剩下對豪宅貸款成數約束。

近期銀行對房屋貸款轉為積極，如全台最大房貸銀行土地銀行近期宣布，對薪資水準較低的民眾，提高房貸成數到8成，顯示銀行正要加溫衝刺房貸市場。預估此也可能引發其他銀行跟進，放寬首購族購屋貸款門檻。

土銀放寬房貸成數，首購受惠

原先土銀的房貸規定是，年薪80萬元以上的申請人，可將購屋貸款金額提高到8成，但土銀近期宣布降低門檻，顯示更多首購族可受惠。

受惠族一，單身族年薪60萬元，購屋總價600萬元以下。

年薪60萬元以上，房貸可貸款至8成，不過貸款上限金額是480萬元，換算下來可購買總價600萬元以下的房屋，若房屋總價超過，最高也僅可貸款480萬元。此對中南部民眾較可受惠，若在雙北市只能購買套房。

受惠族二，雙薪家庭年薪120萬元，購屋總價1800萬元以下。

夫妻二人年薪在120萬元以上，最高可貸款1440萬元，可購屋金額可擴大至1800萬元。這讓雙薪夫妻有較大選擇，可以提高購屋能力。

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