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在雙北買房得準備多少頭期款?根據金融聯徵中心的統計資料,台北市今(2015)年第1季的核貸成數平均6成。房價高,核貸成數低,交易低迷不振,建商喊話「解除信用管制」吧,但專家有不同的看法。

貸款不易、高房價都成為房市交易量窒息因子 (好房網NEWS記者林美欣攝影)

新店高價新成屋聚集 (好房網NEWS記者林美欣攝影)

金融聯徵中心公布2015年Q1最新的統計資料,全台房貸核貸超過7成的僅花蓮、台東為72%,屏東71%。台北市房價最高,但核貸成數最低,僅60%。以台北市購屋主力總價1500~2000萬計算,自備款得先準備600~800萬元。

想在台北市買房著實不易,交易量也跌到谷底,今年全年交易量恐怕會再創新低,跌破30萬棟。建商告急一面打出各種促銷方案,一面也向政府喊話「解除信用管制」。蘋果日報報導,台中建築開發公會理事長魏嘉銘表示,近2年政府政策打壓房市,現在房地合一通過、地方稅率也提高,應該讓市場回歸供需機制,是時候讓限貸政策鬆綁了。

不過,房市不景氣固然與限貸有關,「房價高」恐怕才是最主要因素,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,市場不景氣仍有民眾搶購的案子,問題就出在價格,「價格夠吸引人才有賣相」。好房網雜誌社長倪子仁也認為,建商讓例的多寡是成交的關鍵,「降價1成已經是基本」了。

另外,買房究竟能貸多少成數與自身償債能力,以及房子本身屋況、地段有密切關係,能貸多少人因人、因物而異。

原文網址: 房貸緊縮建商喊鬆綁 降價才有賣相阿~ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/396562102766.html

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