好房News記者馮牧群╱台北報導

回顧2014上半年商用不動產大型交易,商仲業者統計企業購置商辦(廠辦)交易行為發現,以科技業買主、自用型買方最多;隨著全球景氣回暖,有更多企業主選在市場觀望時,趁勢購入未來總部大樓,為產能擴充、人事擴編先行佈局,不少集團為了資源整合,近期陸續出現搬遷行為。

大型企業上半年搬家動作頻頻,原因多半是為擴張營運及資源整合。(好房News記者陳韋帆拍攝)

南港軟體園區地上權基地,財政部所有,後方大樓為中國信託總部。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

根據商仲調查結果,上半年企業購置商辦(廠辦)的大型交易行為中,科技業買主最多(54%),其他依次為建商(23%)、壽險業(9%)。探究企業的購買動機,有超過七成的企業打著「營運擴張」的旗號,加碼購入辦公大樓或廠辦;其中「投資置產」為目的占13.6%,有9.1%的理由為「不動產開發」。相較與去年同期,企業購置商辦(廠辦)動機的比重由65.4%上升至72.7%,投資置產的比重由去年的19.2%下修至13.6%,顯然企業買樓自用的比重不斷提升。

商仲表示,今年上半年,企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度明顯加大。過去兩季正值政府打房攻勢猛烈,影響市場態度轉為觀望,不過,隨全球景氣好轉,帶動國內出口量成長、景氣信號連三綠、消費者信心回復等,未雨綢繆的企業因此趁勢進場布局,一舉將辦公室區塊與規格升級,今年企業主對擴大投資展現也積極企圖心,顯示對經濟前景樂觀。

透過「總部化」形式的企業搬遷,將員工集中辦公,可提升企業溝通效率,對集團更有助於達成資源整合,甚至聯合採購,節省成本綜效。由近期不少大型集團搬遷,或規畫搬遷動作頻頻,例如金融業的中信金、華南金、合庫金,營造業有興富發、鄉林、冠德等例子看來,未來可能有更多企業打算轉移陣地,醞釀一波企業搬家潮。

原文網址: 景氣回溫訊號! 企業出現「搬家潮」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/55981871843.html

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