青春-房仲物語

好房News記者馮牧群╱專訪

觀光客來台人數逐年寫下新高，今年由於陸客自由行大幅成長，全台六大都會區平價旅店受惠良多，平均住房率衝破9成，甚至有「一房難求」的情況。觀光局年底前可能將自由行上限人數，由每日4000人次提升為5000人次，屆時住宿商機可望再擴張，帶起都會區「舊大樓改建旅店」的投資熱潮。

都會區的老舊大樓重新美化後，成為觀光客的平價住宿選擇，房東租金收益穩定。（好房News記者陳韋帆拍攝）

內政部統計，今年1～6月入境旅客有482萬人次，其中以來自大陸港澳地區占54.4％最多，日本占16.2％居次，韓國5.5％排名第三，為台灣帶來龐大的住宿商機。商仲業者表示，從前的民宿或旅店多分布於景點或郊區，隨著旅遊型態變化，都會型的民宿及旅店越來越多台灣的平價旅店有8成都在人口密度高的都會區，選址的三大關鍵因素為地點、租金與交通。

投報率4％以上　都會商圈最搶手

以旅店業非常發達的台中逢甲大學商圈為例，群義房屋逢甲福興店協理李勇方表示，若投資客在逢甲商圈買下整棟舊大樓或透天厝改建，租金報酬率可達4％，買下單層重新裝潢隔間，報酬率更有5～6％水準，且只要付月租10％的服務費，還有專門的代租代管公司負責打理雜事，讓屋主免於奔波。

李勇方舉例，逢甲夜市旁的「文華道會館」即為典型的投資產品，規劃為一樓店面加樓上套房，每棟總價2500～4000萬元，租金報酬率有4％，目前屋主有1/2至1/3比例為南下置產的台北客。

商仲指出，平價旅店展店以租賃模式最多，約占六成，其次為併購、頂讓、買賣或與地主合作量身訂做飯店。此外，在交通便捷的都會區購買單層或整棟老舊建物，如車站或捷運站附近，以整建或改建的方式重新裝潢為旅店，屬於門檻及成本相對較低的投資方式，租金收益依舊亮眼。

最快4年回收成本　投資風險也要留意

業者調查，旅店租金行情以台北市每坪1100～1700元最高，新北市每坪600～1000元居次，其他各區約 400至800元，租期10至15年，主力房間數為50～120間，每間客房的投資成本達100～150萬元，至於成本回收期，北市平均為5～7年，其他各區4～6年，顧客以背包客、商務客、自由行散客為主。

短期出租的都會型民宿盛行，其他像是台北市西門商圈、台北車站、宜蘭礁溪風景區、高雄市八五大樓都是投資日租套房的熱門區域，不過，搶賺觀光商機之前，建議投資人應評估消防法規、消費糾紛、意外保險、取得旅館執照可能帶來的相關風險。

原文網址: 投資秘技╱整建舊大樓　搶觀光住宿財 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/29107675317.html