青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

政府接連打房加上受到選舉不確定因素影響，不僅房市低迷，連成交量都急凍，且從2014年下半年開始陸續出現一波拋售潮，不過在眾多物件中，專家認為「價格」是成交關鍵，因此也有不少屋主讓價意願提高。在好房網的「降價地圖」中，屋主主動降價的物件就超過1萬9千多件，其中新北市的新店、板橋、中和就為最大降價區。

新店區降價物件多，想趁屋主拋售潮尋覓理想小屋的買家不如可往這邊多看屋多比較。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網降價地圖中顯示，新北市低於實價登錄行情物件最多的是新店區的243件，目前實價登錄價格為每坪37.4萬元，但低於實價屋均價為28.74萬元，平均價差高達23.17％；板橋區也有162件，實價登錄價格為40.6萬元，低於實價屋均價35.88萬元，平均價差幅也有11.62％；另外中和區也有125筆房屋低於實價行情，實價登錄價格為39.1萬元，低於實價屋均價為34.2萬元，差幅比板橋區大有12.52％，至於副都心的新莊也有121件，低於實價物均價為28萬元，與實價登錄價格的31.5萬元價差幅度達11.1％。

房仲業者徐佳馨在《地球黃金線》節目中指出，之所以會有這麼明顯的價降幅度，以新莊來說，目前開價到每坪28萬元，其實這是當初投資客最早取得的成本，等於就是早期的投資客把成本價稍微加價或是根本打平賣出，才會發生實價登錄價格比開價還要高的怪象。

徐佳馨也指出，新北市的降價區如新店、板橋、中和、新莊這些區域，其實當初的推案量都相當大。以新店來說，因為安坑輕軌的利多議題，使得安坑推案量相當多，新案幾年開價已開到1坪45萬元，不過在買氣持續低迷的情況下，投資客眼看苗頭不對，只能降價出脫。

另外，像是中永和區，目前有一些新建案已開到每坪80萬元以上，不過中古屋的屋主當初取得的價格可能才1、20萬元，也因此曾能用低於實價登錄的價格去做開價，寧願小賺或是打平也要趕緊拋出。

原文網址: 新北市房價到頂？3個蛋黃區屋主鬆動 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12237889292.html