青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

玩股票的人都知道，有所謂的「零股」買賣，但是房地產也有嗎？根據實價登錄的資料竟然發現，台北市一棟屋齡約六十五年的老舊透天，竟然四年內就接連出現八十七筆建物、持分土地各僅0.01坪的揭露資訊，看到這個數據之後，房地產業者則推測，這應該是有人想要「整合」當地土地，而土地開發業者更透露，這竟然是「常見」的都更手法，為了就是讓業者順利取得產權門檻。

自從實價登錄開始公布之後，不時可以發現畸零地、電影院座位都能買賣，而這次則是被揭露0.01坪的交易，從自由時報的報導中可以看到，位於北市中正區和平西路二段七十巷八弄內、一棟屋齡約六十五年的老舊透天，四年內就接連出現八十七筆建物、持分土地各僅○．○一坪的實價揭露資訊，多筆交易總價皆僅四八三一元，合計交易總坪數還不到一坪，其中八十四筆交易都在2015年九月。

可能一般民眾都會懷疑，這難道是股市當中的「零股」買賣嗎？其實根據土地業者早就見怪不怪，因為根據土地法第三十四條之一第六點，共有人（指所有權人）與應有部分（指產權）合計均超過半數，應有部分逾三分之二，便可向法院聲請處分，所以這就是整合開發「慣用」的手法，以增加共有人方式，順利取得完整產權，像是自由報導中甚至還點出，部分業者甚至會找上某一塊持分地主並談好條件，先讓地主贈與一坪土地給欲插旗的業者，讓業者順利取得共有人的權益，最終再將剩餘的持分土地賣給業者，該業者便可順利跨入土地整合的門檻....

其實之前包括北市長安東路二段的芝麻大廈、之前上媒體的電影院座位買賣、信義計畫區B7街廓...，都是這類房產「零股」買賣的例子，其實要想買房子除了要看價錢、區位、交通或是貸款條件之外，房產業者也表示不妨多看看實價登錄的資料，如果一個區域出現這樣的交易，有可能就是即將要進行都更的訊號，有機會成為投資賺差價或是希望房產價值可以拉高的機會。

原文網址: 買不起整間買「零股」？　都更業者不說的祕密 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/777555117739.html