青春-房仲物語

好房網News編輯中心／台北報導

北市蛋黃區領跌！永慶房屋統計實價登錄去年成交資料發現，北市市中心價格年跌幅超過1成，每坪下跌9.2萬元，來到66.9萬元；與永慶最新一季的前瞻趨勢報告中，6成買方的理想價格為「比實價登錄成交行情低10%以上」相符合，也印證專家所言，屋主無須再「緬懷過美好時光」。

統計實價登錄去年成交資料，北市蛋黃區房價已下跌12.1%（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

永慶房屋統計近一年來實價登錄成交資料發現，北市蛋黃區去年Q4平均房價，相較去年Q1下跌12.1%，1年來向下修正了9.2萬元，而這也與去年底永慶房產趨勢前瞻報告中的調查，「買方的理想價格至少比實價登錄少10%」才有意願進場的數據相符合，更應證了「成交藏在價格理」的說法，戴德梁行總經理顏炳立日前呼籲投資人、屋主「今天不賣，明天更低」。

永慶房產趨勢前瞻報告中顯示， 仍有60%賣方認為合理的成交價價必須在「實價登錄的成交行情正負10%內」。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析，買賣雙方的「10%障礙」只是個迷思，原因出在實價登錄「時間差」上。

鍾穎麟舉例，某一社區最新實價登錄揭露的行情還落在9月的每坪50萬，但實際12月的成交市況已降到每坪48萬，已降4%。屋主認為本社區合理價可接受到45萬，頂多再6%，但對於買方來說，熱騰騰的實價登錄每坪50萬至少要讓一成以上，降到45萬。然而，從局外人的角度來看，雙方口說的降幅不同，但心裡價45萬其實都一樣。建議想買房的民眾「勇於出價、回價」才能提高圓夢機會。

而除了北市蛋黃區價格修正之外，北市郊區也下修6.6%，來到48.1萬元；新北市第一圈板橋、中和、永和、新店等區域跌幅7.7%，來到34.6萬元。

原文網址: 蛋黃區突破10%障礙　買賣出現交叉點… | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/140304117847.html